Kaufobjekt: Attraktive Doppelhaushälfte mit Potenzial in Greffen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem familienfreundlichen Grundstück von ca. 462 m² sowie ca. 134 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die in Harsewinkel / Greffen ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Der vollständig eingezäunte Garten liegt in ruhiger Lage und bietet angenehme Privatsphäre - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate, großzügig geschnittene Küche verfügt über eine praktische Sitzgelegenheit. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum sowie den Zugang in den Vollkeller.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer als Homeoffice oder für Gäste zur Verfügung. Ein modernes, großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet diese Etage ab.
Über eine feste Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Wasseranschluss und Fenster sind bereits vorhanden - ideale Voraussetzungen für individuellen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine PV-Anlage mit Einspeisung unterstützt die Stromheizung und trägt zur Entlastung der Energiekosten bei.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides, vielseitiges Zuhause mit Kamin, Balkon, Terrasse und einem geschützten Garten - eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
462 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Kaminofen - Stromheizung (Nachtspeicheröfen, baujahresentsprechend) - Bad neu renoviert (inkl. Leitungen) - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche neu renoviert (inkl. Leitungen) - 3 Photovoltaikanlagen (2,3 kWp / 4,8 kWp / 9,46 kWp) mit Einspeisung (Einspeisevergütung 2025 ca. 6.200,- €) - ausbaufähiger Spitzboden, Treppe und Wasseranschluss bereits vorhanden - Überdachte Terrasse mit modernem Fliesenbelag - Fenster baujahresentsprechend - Innentüren neu - Vollkeller, teilweise beheizt - Gartenbewässerung / Brunnen - 2 Garagen (neu abgeklebt) - Energieausweis ist in Bearbeitung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.611,94 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
390.180 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greffen, Harsewinkel / Greffen (33428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Harsewinkel im Ortsteil Greffen, einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Kreis Gütersloh. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie kurzen Wegen ins Grüne - ideal für alle, die eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Greffen und im nahegelegenen Harsewinkel gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege in der umliegenden Landschaft tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die regionalen Straßen sind die umliegenden Städte und Gemeinden zügig erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin:
Melanie Kahle
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
