Ohne Makler: Lichtdurchflutete Maisonette- Endetage mit Galerieebene und Loggia
Mit dieser Anzeige biete ich eine schöne Maisonette-Wohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel zum Verkauf an.
Die Einheit befindet sich in der erst 1998 aufgestockten Endetage eines sehr gepflegten und 2019 energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus-Ensembles.
Nach langjähriger Vermietung wurde die Wohnung 2026 umfangreich modernisiert und wird nun frei von Mietverhältnissen verkauft.
Die Wohnung besticht besonders durch den großzügigen und offenen Wohnbereich inkl. Loggia, neuer Küchenzeile mit Tresen und bietet Vielseite Gestaltungsmöglichkeiten für einen hochwertigen Wohn- und Essbereich.
In der oberen Etage befindet sich ein gemütlicher Schlafbereich inkl. begehbarem Ankleidebereich.
In der gesamten Wohnung ( abgesehen vom Badezimmer) wurde ein neues Echtholzparkett, sowie Hamburger Fußleisten verlegt.
Die tatsächliche Grundfläche von ca. 70 qm sorgt für ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt.
Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Veluxfenster und einen bereits installierten Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Für den Verkauf wurde die Wohnung beispielhaft möbliert. Seit der Renovierung im Frühjahr 2026 wurde die Wohnung nicht bewohnt und die Fotos zeigen den aktuellen Zustand inkl. der vorhandenen Möblierung (keine KI-Fotos).
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Loggia
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
6.517,86 €/m²
Hausgeld
283 €283 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
392.375 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
27.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.075 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel – unmittelbar an der Grenze zu Alsterdorf und Ohlsdorf. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm grünen und ruhigen Wohnumfeld. Trotz der Nähe zum Hamburger Flughafen ist die Lage aufgrund der überwiegenden Flugrouten in Richtung Norden als vergleichsweise ruhig wahrzunehmen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U- und S-Bahnstationen Ohlsdorf (S1/U1), Alsterdorf (U1) sowie zum Flughafen Hamburg. Sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile sind dadurch bequem und zügig erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister. Der nahegelegene Erdkampsweg bietet eine attraktive Infrastruktur mit vielseitigem Einzelhandel und gastronomischen Angeboten. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie der Stadtteil Eppendorf sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an das Hamburger Straßennetz ist ebenfalls sehr gut: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf, der weitläufige Ohlsdorfer Parkfriedhof, der Wacholderpark sowie das Naturschutzgebiet Raakmoor laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Ein Makler ist nicht zwischengeschaltet, somit entfallen die sonst üblichen 3 - 3,5 % Maklerprovision. (ca. 10.950 - 12.775 €)
Das Ensemble wird von einer sehr guten Hamburger Immobilienverwaltung betreut.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, "zieht an einem Strang" und kümmert sich stets um die Instandhaltung der Gebäude.
Mit Stichtag 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage komfortable 394.648 €.
Heizungsart:
Heizkoerper
