TOP Angebot: Großzügige 4-Zi.-ETW mit Terrasse & Garage in Edling
Zum Verkauf steht eine großzügige und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Edling bei Wasserburg am Inn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1929) und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garage
Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich laut Gutachten in einem guten und gepflegten Zustand, ohne festgestellte Mängel.?In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: * neue Bodenbeläge & frisch gestrichene Wände (2023) * Dachrinnen erneuert (2022) * Dachfenster erneuert (2019) Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr gut nutzbar. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein wohnliches Ambiente.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329500 €329.500 €
2.915,93 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.624 €1
Kaufpreis
329.500 €
Kaufnebenkosten
18.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.943 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edling (83533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Edling bei Wasserburg ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit ca. 4.300 Einwohnern.?Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Penny), Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wasserburg am Inn mit seiner historischen Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem viel Natur und Naherholung, u. a. entlang der Attel und des Inns - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung nach der Arbeit.
Perfekte Anbindung: * Bahnhof Edling fußläufig erreichbar * Regionalbahn nach München Ostbahnhof in ca. 60 Minuten * Gute Straßenanbindung Richtung Wasserburg, Rosenheim & München Damit ist die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.?Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.
Privatverkauf, keine Maklergebühren!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
