Modernes und familiengerechtes Einfamilienhaus zum Kauf in Reinbek - Wentzel Dr.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet und beeindruckt durch klare Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 128 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der auch ein zeitlos hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster bietet.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch breite Fensterflächen und den direkten Bezug zum Garten offen und freundlich wirkt. Ein Kaminofen setzt hier einen ruhigen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Kulisse, ohne den Raum zu dominieren. An sonnigen Tagen bietet die ca. 30 m² große Süd-Terrasse ausreichend Raum für entspannte Stunden.
Der Essbereich schließt harmonisch an und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während die angrenzende Küche mit großzügigen Arbeitsflächen eine klare, aufgeräumte Linienführung zeigt.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume wirken durch Dachschrägen und große Fenster angenehm wohnlich. Ein hell gefliestes Duschbad ergänzt die obere Etage.
Der große Vollkeller des Hauses ist trocken und bietet eine sehr angenehme Deckenhöhe. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwertheizung des Herstellers "Buderus" aus dem Jahre 2005.
Der Garten präsentiert sich als ruhiger, gut nutzbarer Außenbereich mit Grünfläche, ideal für Spiel, Entspannung und lange Nachmittage im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, eine stimmige Raumabfolge und eine Ausstattung, die Alltagstauglichkeit mit dezentem Wohnkomfort verbindet.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
503 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.070,31 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend ruhigen Straßen und viel Alltagsgrün im Umfeld. Das direkte Umfeld wirkt angenehm nachbarschaftlich und bietet kurze Wege für die täglichen Erledigungen sowie ein Umfeld, in dem Kinder draußen spielen können.
Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ergänzende Angebote wie Bäcker, kleinere Dienstleister und eine Postannahmestelle. Auch ärztliche Grundversorgung ist im Umfeld vorhanden, sodass vieles ohne großen Aufwand organisiert werden kann.
Mobilitätsanbindung Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, jeweils in etwa 200 m Entfernung. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Reinbek sowie in die umliegenden Stadtteile, mit Anschluss an das HVV Netz. Für Autofahrende ist die Anbindung ebenfalls praktisch. Die Autobahn A24 mit der Anschlussstelle Reinbek ist in kurzer Zeit erreichbar, zudem besteht in der Region eine gute Verbindung zur A1. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Freizeitwert Der Freizeitwert ist familienfreundlich geprägt. Spielplätze liegen in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso Grünflächen und kleinere Parkanlagen für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Freien. Sportangebote wie eine Sporthalle und weitere Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für die Betreuung und den Schulalltag sind Kindertagesstätten und eine Schule im Umfeld vorhanden, was den Tagesablauf spürbar erleichtert.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen, solider Anbindung und einem Umfeld, das den Alltag mit Kindern unkompliziert unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²
