Top-Investmentmöglichkeit in Oldenburg! Beste Lage und gute Rendite! 6-Familienhaus!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage im Stadtnorden von Oldenburg. Das Gebäude steht prominent an einer beliebten Wohnstraße und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 errichtet und entspricht dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhaus 40 EE. Damit erfüllt das Gebäude aktuelle energetische Anforderungen und bietet langfristig niedrige Energieverbräuche sowie eine zukunftssichere Bauqualität.
Das Gebäude ist in insgesamt sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 49,37 m² und ca. 92,77 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern. Die Wohnungen präsentieren sich hell, modern gestaltet und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und unterstreichen den freundlichen Wohncharakter.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 60.840,00 €. Damit bietet sich dem Erwerber eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in einem gefragten Wohnstandort.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes und nachhaltig errichtetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Oldenburg, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine langfristig vermietbare Immobilie mit zeitgemäßem energetischem Standard legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
638 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Baujahr 2024 - Grundstücksgröße ca. 638 m² - KfW 40 EE - 6 Wohneinheiten - Wohnflächen zwischen 49,37 m² und 92,77 m² mit 2 - 3 Zimmern - ca. 60.840,00 € JNKM - ca. 386 m² vermietbare Fläche - Übernahme KfW-Darlehen möglich (bei entsprechender Bonität)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1735000 €1.735.000 €
4.493,31 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.869,84 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.918.389 €1
Kaufpreis
1.735.000 €
Kaufnebenkosten
183.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
86.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
61.939 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nadorst, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtnorden von Oldenburg an einer gewachsenen und beliebten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich und demografisch stabilen Städten in Nordwestdeutschland. Die Universitätsstadt verfügt mit der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einer gut entwickelten Dienstleistungsstruktur über eine solide wirtschaftliche Basis. In Verbindung mit einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerung sorgt dies seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Der Stadtnorden gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Oldenburg sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Auch Naherholungsflächen und Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Aufgrund der attraktiven Wohnlage, der guten Infrastruktur sowie der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt gilt der Standort als nachhaltig nachgefragt. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie daher sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine solide Entwicklung der Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Beste Grüße, Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 386,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
