In ruhiger und begehrter Lage von MĂĽlheim an der Ruhr, im Stadtteil Speldorf, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit groĂźzĂĽgigem Komfort verbindet.
Die hier angebotene Etagenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und die besondere Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und sich durch große Fensterfronten lichtdurchflutet präsentiert. Von hier gelangen Sie direkt auf den Süd-Ost-Balkon, der sich ideal für gesellige Abende eignet.
Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon auf der Vorderseite der Wohnung, erreichbar über das Hauptschlafzimmer. Das Schlafzimmer ist komfortabel mit einer Ankleidezone und einem eleganten Bad en Suite ausgestattet. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühl- und Entspannungszone. Ein zusätzliches Zimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Diese Etagenwohnung vereint stilvolle Architektur mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: FrĂĽhjahr 2027
1. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
- Qualitätssicherung durch DEKRA-Baubegleitung - 1 PKW-TG Stellplatz muss für 35.000,00 € zztl. erworben werden - 1 zusätzlicher Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden. - Fahrradstellplätze - Aufzug von TG bis Staffelgeschoss vorhanden - Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung - Bodentiefe Fenster - Sichtschutzwände auf Balkon / Terrasse - Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Schallschutzklasse II - Elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage für Wärmepumpe - Sprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung - Bodenebene Dusche - Eichenparkett - Eigener Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.255,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
758.415 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr / Speldorf (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in MĂĽlheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Der DĂĽsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein. Auch der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks im Freien.
Die Wassersport-Anlagen in Duisburg-Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Speldorf, bietet. Die ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
