Renovierte 2-ZKB-Wohnung mit Südbalkon in Bad Wörishofen
Kurzbeschreibung
Hell, freundlich, sofort bezugsfertig!
Objekt
Beim Betreten der Wohnung im zweiten Obergeschoss gelangen Sie in einen modern gestalteten Flur, der durch eine clevere Aufteilung überzeugt. Ein Teil der ursprünglich circa 8 m² großen Fläche wurde abgetrennt, wodurch ein praktischer innenliegender Abstellraum entstanden ist. Eine ideale Lösung für zusätzlichen Stauraum. Direkt links zur Nordseite hin befindet sich das in 2014 komplett renovierte Badezimmer. Es präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, einer Dusche mit Glasabtrennung, hellen Wand und dunklen Bodenfliesen, einem Handtuchheizkörper sowie einer abgehängten Decke mit integrierten Spots und großem Wandspiegel. Weiter entlang des Flures, ebenfalls auf der Nordseite, jedoch mit einem Fenster nach Osten liegt das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Kommode sowie eine praktische Nische für einen Kleiderschrank. Angrenzend in östlicher Richtung befindet sich die separate kompakte Küche mit neuwertiger Einbauküche. Das Wohn- und Esszimmer ist zur Südseite ausgerichtet und überzeugt durch ein großes Fenster sowie eine Balkontür die Zugang zum Südbalkon gewährt. Von hier aus aus, genießen Sie einen schönen Ausblick und haben ein gemütliches Plätzchen in der Sonne. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert, 2014 wurden die Elektroinstallation erneuert, 2018 die Türen und die Küche neu eingebaut. Die Wohnung ist nach Absprache sofort verfügbar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein oberirdischer Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bauweise: Ziegel-Massivbau
Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden 2008
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Hausverwaltung: Wohnungsgenossenschaft Bad Wörishofen eG, Türkheimer Straße 2a, 86825 Bad Wörishofen
Hausgeld: 204,00 Euro
Erhaltungsrücklage: 86.475,80 Euro
Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum
Garage/Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Sonstiges: neuwertige Einbauküche, Sprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.771,93 €/m²
Hausgeld
204 €204 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger, zentraler Lage von Bad Wörishofen, können Sie diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung finden. Ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei befindet sich ganz in der Nähe, fußläufig in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Des Weiteren liegt der Bahnhof/Busbahnhof nur 300 m, etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte / Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Ärzte und Apotheken ist nur 500 m entfernt, ebenfalls fußläufig leicht zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Golfplatz, Eissporthalle und vielen Vereinen. Der Freizeitpark "Skyline-Park" ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden, weitere Verbindungen auch nach Buchloe, Landsberg und Augsburg möglich. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu-Airport" in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.
