Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit TG-Stellplatz und zwei Balkonen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen in gefragter Wohnlage von Gottmadingen.
Auf rund 71,29 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum größeren Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Ein weiterer, kleinerer Balkon mit Südost-Ausrichtung ist über die separate Küche zugänglich und bietet angenehme Sonnenstunden am Morgen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 610 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Aufteilung und Lage auch langfristiges Potenzial für Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Tiefgarage
1 WC
2 Balkone
Badezimmer: Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.735,31 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises.
Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gottmadingen (78244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Gottmadingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und nach Singen gewährleistet. Ebenso ist die Schweizer Grenze in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort für Grenzgänger besonders attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und naturnahe Rückzugsorte, wodurch sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ergibt.
Weitere Informationen
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
