Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 628.000 € 9 Zimmer 423 m² 250,4 m² Grundstück Unterbalzheim Balzheim 88481

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
628000 €
1.485 €/m²
9 Zimmer • 423 m² • 250,4 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und vielfältigem Potenzial

Diese gepflegte und solide Kapitalanlage am ruhigen Ortsrand vereint attraktives Wohnen mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt ca. 230?m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 86?m², die dritte im Dachgeschoss bietet ca. 56?m² und wurde hochwertig in zwei Ebenen mit stilvollem Bad und moderner Ausstattung ausgebaut. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und separat über ein massives Treppenhaus mit Steinfliesen zugänglich, was eine flexible Vermietung oder Nutzung durch mehrere Parteien ermöglicht.

Zwei Terrassen und ein Balkon mit Fernblick erhöhen die Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit Grube - ideal für Lager, Werkstatt oder ein kleines Nebengewerbe - sowie Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit regelmäßig gewarteter Technik (z.?B. Ölheizung mit Weishauptbrenner von 2012), moderner Elektroheizung im Dachgeschoss, Vollwärmeschutz und guter Dämmung (22?cm Mineralwolle im Dach, 2014).

Dank durchdachter Grundrisse, guter Ausstattung und idyllischer, aber dennoch gut angebundener Lage bietet das Haus langfristig stabile Vermietungschancen bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsaufwand. Die zu erwartenden monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 2.700,00 was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5?% entspricht - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.

Merkmale

Bezug: sofort
250,4 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

628000 €

1.484,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.688,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

694.380 €1

Kaufpreis

628.000 €

Kaufnebenkosten

66.380 €

Notarkosten (1,5%)

9.420 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbalzheim, Balzheim (88481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt wunderbar ruhig am Ortsrand - mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Und doch erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Café und Restaurant.

Die A7, oder ein Einkaufszentrum in Dietenheim sind mit dem Auto rasch erreichbar - ideal für Berufspendler und Familien, die alles wollen: Natur und Nähe zur Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine renditestarke, vielseitige Immobilie mit Erweiterungspotenzial, wenig Renovierungsbedarf und guter Vermietbarkeit - ideal für Anleger mit Weitblick.

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