Idyllisches Feriendomizil für die kleine Familie in Niendorf.O.
Charmanter Ferienbungalow mit außergewöhnlichem Wintergarten - kompakt, gepflegt und vielseitig nutzbar
Dieser in den 1960er-Jahren errichtete Ferienbungalow (der Anbau erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt) überzeugt durch seinen besonderen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 536 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine angenehme Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und einem architektonischen Highlight.
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, achteckige Wintergarten: vollständig verglast, mit sichtbaren Holzbalken und spitz zulaufender Dachkonstruktion gestaltet. Dieser lichtdurchflutete Raum ist beheizt und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre - ein echter Blickfang und idealer Ort zum Entspannen.
Der Bungalow verfügt aktuell über drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist hierbei die flexible Gestaltungsmöglichkeit eines der Räume: Das ursprünglich großzügige Hauptschlafzimmer wurde durch Leichtbauwände sinnvoll unterteilt, sodass ein zusätzliches, separates Kinderzimmer entstanden ist. Bei Bedarf kann diese Abtrennung problemlos wieder zurückgebaut werden, wodurch sich das Zimmer wieder in ein großzügiges Hauptschlafzimmer verwandeln lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, eine Essdiele sowie ein funktionales Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein weiteres, separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung, das direkt an eines der Schlafzimmer angrenzt.
Das Flachdach unterstreicht den typischen Bungalow-Stil der Bauzeit. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sorgen für eine gepflegte Optik und gute Lichtverhältnisse, während Marmorfensterbänke und Kupferdachrinnen dem Objekt eine wertige Note verleihen.
Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und bietet neben einer Auffahrt Platz für ein Fahrzeug.
Merkmale
Bezug: ab sofort
536 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.369,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage im Ferienhausgebiet Niendorf/Ostsee - ruhig, grün und strandnah
Der Ferienbungalow befindet sich in idyllischer Lage im charmanten Ortsteil Niendorf, unweit des bekannten Vogelpark Niendorf. Eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Umgebung mit viel Grün, überzeugt die Lage durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre - ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll angelegten Ferienhäusern, kleinen Wegen und naturnahen Flächen. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Aalbek und durch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der feinsandige Ostseestrand von Niendorf ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar (rund 800-1.200 Meter) und lädt zu ausgedehnten Strandtagen, Wassersport oder entspannten Abendspaziergängen ein. Auch der malerische Niendorfer Hafen mit seinen Fischkuttern, Cafés und Restaurants ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der lebendige Nachbarort Timmendorfer Strand mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das attraktive Umfeld perfekt.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Ostsee auf ideale Weise miteinander verbindet - perfekt für erholsame Urlaubstage oder eine langfristige Auszeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt bietet durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz.
Hinweis zur Besichtigung Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden darf. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen ab, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
Anfrage & Exposé-Unterlagen Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten inklusive Name, Anschrift (Straße, Ort) sowie Telefonnummer. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder und Informationen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
