Wohnung zum Kauf 69.000 € 3 Zimmer 70 m² frei ab 01.04.2026 Reichenbach 08468

Wohnung zum Kauf
69000 €
986 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • frei ab 01.04.2026

vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in zentraler Lager mit Balkon

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Das Mietverhältnis besteht seit 2016 und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss sowie einen Balkon und ein separates Kellerabteil. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Unter anderem wurden die Heizungsanlage sowie die Balkone erneuert. Auch die Fußböden innerhalb der Wohnung wurden bereits renoviert. Das Badezimmer befindet sich in funktionalem Zustand und bietet perspektivisch Modernisierungspotenzial.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Kaufpreis: 69.000 € Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Vermietet seit: 2016 Kaltmiete: 384 € monatlich Kellerabteil vorhanden Balkon vorhanden Waschmaschinenanschluss im Keller Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Hausverwaltung vorhanden WIRTSCHAFTLICHE DATEN Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Einheit legen. Mieteinnahmen: 384 € monatlich kalt 4.608 € jährlich kalt Nicht umlagefähige Kosten: 88 € monatlich Rücklagenzuführung 26,50 € monatlich Verwaltung und Bankgebühren -------------------------------------------------------------------------------- GEBÄUDE UND WOHNANLAGE Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Stellplatz kann voraussichtlich ab 2027 zusätzlich erworben werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

985,71 €/m²

Hausgeld

115 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

76.638 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

7.638 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.463 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenbach (08468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Das Badezimmer bietet zukünftiges Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung. -------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Diese Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, bereits erfolgte Modernisierungen am Gebäude sowie die langfristige Vermietung. Heizungsart: Heizkoerper