vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in zentraler Lager mit Balkon
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, die eine Eigentümergemeinschaft bilden.
Das Mietverhältnis besteht seit 2016 und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss sowie einen Balkon und ein separates Kellerabteil.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Unter anderem wurden die Heizungsanlage sowie die Balkone erneuert. Auch die Fußböden innerhalb der Wohnung wurden bereits renoviert. Das Badezimmer befindet sich in funktionalem Zustand und bietet perspektivisch Modernisierungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
Kaufpreis: 69.000 €
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Vermietet seit: 2016
Kaltmiete: 384 € monatlich
Kellerabteil vorhanden
Balkon vorhanden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Hausverwaltung vorhanden
WIRTSCHAFTLICHE DATEN
Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Einheit legen.
Mieteinnahmen:
384 € monatlich kalt
4.608 € jährlich kalt
Nicht umlagefähige Kosten:
88 € monatlich Rücklagenzuführung
26,50 € monatlich Verwaltung und Bankgebühren
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GEBÄUDE UND WOHNANLAGE
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.
Ein Stellplatz kann voraussichtlich ab 2027 zusätzlich erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
67000 €67.000 €
957,14 €/m²
Hausgeld
115 €115 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
74.417 €1
Kaufpreis
67.000 €
Kaufnebenkosten
7.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.005 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Das Badezimmer bietet zukünftiges Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung.
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FAZIT
Diese Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, bereits erfolgte Modernisierungen am Gebäude sowie die langfristige Vermietung.
