2 Zimmer • 62,5 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf
698000 €698.000 €
11.168 €/m²
2 Zimmer • 62,5 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Sonnig und ruhig wohnen in der Münchner City! Exquisit ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 5.OG mit Lift
Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die selten gelungene Kombination von ruhiger Lage nahe des Münchner Zentrums im Dreieck 'Maxvorstadt-Westend-Schwanthaler Höhe' und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen. Im 5. Obergeschoss einer 1993 errichteteen Wohnanlage gelegen (natürlich mit Lift), besticht die ca. 62 m² große Wohnung durch den guten praktischen Schnitt und die feine, geschmackvolle Ausstattung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und der gut nutzbare, nahezu quadratische Balkon gehen in Richtung Südwesten in einen autofreien begrünten Innenhof, vis-à-vis blickt man auf das Europäische Patentamt. Die sehr gut ausgestattete Küche hat Fenster nach Norden. Bitte lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass dieses feine Domizil etwas ganz Besonderes ist, eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Der in unserem Exposé enthaltene Grundriss informiert Sie über die Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 361,- inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird frei nach individueller Vereinbarung, bei Bedarf und auf Wunsch auch kurzfristig.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
11.168 €/m²
Preis pro Stellplatz
27000 €27.000 €
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
753.002 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
55.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Übergang von der Bayerstraße in die Landsberger Straße führt in nördlicher Richtung eine kleine Stichstraße hinein, die Zollstraße. Hier befindet sich sozusagen die Mitte des Dreiecks 'Maxvorstadt-Westend-Schwanthalerhöhe' Wer hier lebt, weiß die Vorzüge dieser Lage schon beim täglichen Einkauf zu schätzen. In direkter Nachbarschaft und entlang der Bayerstraße und ihren Seitenstraßen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kleine Cafés. Auf das Auto könnte man in dieser Lage leicht verzichten. Wenn man es dennoch benötigt, ist über die Landsberger Straße eine hervorragende Anbindung an sämtliche Stadtteile und Autobahnanschlüsse gewährleistet. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle ist die an der Hackerbrücke, nur 5 Gehminuten entfernt. Noch schneller geht's, wenn Sie zur Trambahn-Haltestelle an der Ecke Bayerstraße-Hermann-Lingg-Straße gehen (Linien 18 und 19), das sind gerade mal 150 Meter. In der Freizeit hat man die Wahl u.a. zwischen dem Englischen Garten, dem Hirschgarten oder dem Westpark, alle drei nur etwa 10 Radminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 698.000,- für die Wohnung inkl. EBK, und EUR 27.000,- für den TG-Stellplatz, zusammen also EUR 725.000,-. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
