Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €

3.016 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²

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Wernau (73249)

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Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der perfekt für sonnige Abendstunden geeignet ist und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das bedeutet, dass das Gebäude im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück jedoch einem Erbbaurechtsgeber gehört.

Provisionshinweis 4,165% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung fällig.Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung fällig. Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das bedeutet, dass das Gebäude im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück jedoch einem Erbbaurechtsgeber gehört.

Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 5.020,80 DM (entspricht ca. 2.566,60 €) entrichtet. Dieser basiert auf 4 % des Grundstückswerts. Entspricht ca. 42,78 € pro Jahr je Wohneinheit.

Das Erbbaurecht wurde langfristig bestellt; der Erbbauzinslauf begann am 01.11.1970. Der Vertrag sieht zudem eine Verlängerungsmöglichkeit (Erneuerung) des Erbbaurechts vor.

Für die Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst ist durch einen Hausmeisterservice gesorgt. Organisatorische Dinge übernimmt eine professionelle Hausverwaltung.

Diese Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet, die Nettokaltmiete beläuft sich auf 650,00€ zzgl. 150,00€ Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022.
Das Bad wurde in 2018 renoviert, sowie eine neue Einbauküche eingebaut.

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 374,00€ beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 101,98€ für künftige Investitionen und Modernisierungen. Derzeit (Stand 31.12.2024) sind Rücklagen i.H.v. ca. 13.988,26 € für diese Wohnung und ca. 758.321,98 € für die gesamte WEG vorhanden, die aus zwei Häusern mit je 31 Parteien besteht.

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Hat Sie die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt?! Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1