Familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon in ruhiger Toplage von Minden
*der neue Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in ruhiger Lage von Minden. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Die Maisonette-Bauweise schafft ein besonderes Wohngefühl und ermöglicht eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen - zum Beispiel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,50 m² große Balkon. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über Minden sowie in den Garten. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein separater Waschkeller sowie ein eigener Stellplatz. Der großzügige Ziergarten und ein großes Gartenhaus stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtbild ab.
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Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
* 4 flexibel nutzbare Zimmer * Küche * Badezimmer * separates Gäste-WC * Abstellraum * eigenen Kellerraum * separaten Waschkeller * großen Balkon mit ca. 11,50 m²
Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen schätzen.
Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Ausstattung und Besonderheiten
* Attraktive Maisonettewohnung * Ca. 106 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Großer Balkon mit ca. 11,50 m² * Weiter Blick über Minden und in den Garten * Fußbodenheizung * Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 * Neuer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2018 * Große Veluxfenster mit Markisen * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Eigener Kellerraum * Separater Waschkeller * Eigener Stellplatz * Großzügiger Ziergarten zur Mitnutzung * Großes Gartenhaus zur Mitnutzung * Gepflegtes Haus mit nur 5 Wohneinheiten * Sehr günstiges Hausgeld von nur ca. 220 € monatlich * Freigestellt und ab Mai 2026 verfügbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.657,14 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dützen, Minden (32427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich lediglich wenige Minuten vom Stadtkern Minden. Die Lage ist besonders ruhig und familienfreundlich, da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße befindet. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Mindener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Kombination aus verkehrsberuhigtem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
