Haus in Illingen / Hüttigweiler
Modern, effizient und vielseitig nutzbar präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2021 mit klarer Architektur, durchdachter Aufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m².
Als KfW-55-Effizienzhaus gebaut, steht die Immobilie für zeitgemäßes Wohnen. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen spürbar niedrigen Energieverbrauch - jeden Tag.
Zwei eigenständige und separat abrechenbare Wohneinheiten, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus, eröffnen vielseitige Möglichkeiten: Generationenwohnen, Vermietung oder einfach ein Zuhause mit Perspektive.
Stellplätze befinden sich direkt am Haus, ein Carport lässt sich problemlos realisieren und ist bereits genehmigt.
Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Erdgeschoss
Auf ca. 84 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das im Alltag funktioniert.
Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen und Außen nahtlos miteinander. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Garten: dieser Bereich lebt von seiner Verbindung nach draußen.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Dusche und Badewanne bieten Flexibilität im Alltag. Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Licht. Ergänzt wird die Ausstattung durch WC und Waschtisch - funktional, klar und hochwertig.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen entspannten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung sinnvoll - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich, die Nutzung passt sich den eigenen Bedürfnissen an.
Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche (Balkon von 9,96m² zu 1/2 mit 4,98m² darin enthalten) greift das Konzept des Erdgeschosses auf.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist weitläufig gestaltet und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt. Dieser wird schnell zum verlängerten Wohnraum - ein Ort für Ruhe, Sonne und den Blick ins Grüne.
Auch das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: Dusche und Badewanne, kombiniert mit WC und Waschtisch, schaffen einen Raum, der sowohl funktional als auch angenehm ist.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Ruhe. Ergänzt wird die Einheit durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt - ganz gleich, ob für Familie, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte.
Der Garten
Der Außenbereich unterstreicht diesen Eindruck. Der terrassierte Garten bietet viel Platz für Sonne, Aufenthalt und individuelle Gestaltung. Ob Terrasse, Balkon, Gartenhaus oder grüne Rückzugsfläche - hier entsteht zusätzlicher Lebensraum im Freien, der das Haus besonders familienfreundlich und alltagstauglich macht.
