Ideal als Kapitalanlage! 2 Zimmer mit Terrasse und Stellplatz
Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: ca. 65,15 m² Zimmeranzahl: 2 Zimmer Besonderheit: Eigene Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien Bad: Helles Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Momente Küche: Großzügige, geflieste Küche mit Platz für einen Essbereich Bodenbelag: Moderner Bodenbelag in den Wohnräumen Fenster: Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet Abstellraum: Praktischer kleiner Abstellraum in der Wohnung Stellplatz: Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück gehört zur Wohnung Waschraum: Waschmaschinenanschluss im separaten Waschraum im Keller. Hausgeld: 252,00 €
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Die Vermietungsaktivitäten haben wir u folgenden Konditionen aufgenommen: Kaltmiete: 345,00 € Stellplatzmiete: 20,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 175,00 €
Highlights der Wohnung: Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien. Helles Tageslichtbad mit Badewanne, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen, die dem Raum eine zeitgemäße und gemütliche Note verleihen. Eine geräumige, geflieste Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen. Fenster mit praktischen Außenjalousien, die für eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: Sofort nach Absprache
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Einheit eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine gute Vermietbarkeit, da alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die eigene Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und den Wohnwert für den Mieter deutlich erhöht.
Im Keller steht ein separater Waschmaschinenraum zur Verfügung, sodass sich der Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung befindet und die Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Einheit. Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie nachhaltige Vermietbarkeit.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt drei Mehrfamilienhäuser, die jeweils eine eigene Untergemeinschaft bilden. Die gepflegte Anlage und die ruhige Lage wirken sich positiv auf die langfristige Vermietungssituation aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute infrastrukturelle Anbindung.
Die Wohnung ist derzeit zu folgenden Konditionen vermietet: Die monatliche Kaltmiete beträgt 355,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 175,00 €. Somit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Einheit mit stabilem Mietertrag erwerben möchten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.304,68 €/m²
Hausgeld
252 €252 €
Provision für Käufer
3,57 % des Verkaufspreis (Anteilige Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
94.409 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
9.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlungwitz (09353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberlungwitz ist eine Kleinstadt im Osten des Landkreises Zwickau in Sachsen, die als Zentrum der Strumpfindustrie an Bedeutung gewann. Auf einer Fläche von 14,68 km² wohnen circa 5842 Einwohner (31.12.2021). In Oberlungwitz ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die B 173 verläuft in Ost-West-Richtung und die B 180 in Nord-Süd-Richtung durch Oberlungwitz. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn A4 Richtung Dresden, sowie die A4 Richtung Erfurt. Über die Autobahn A4 Richtung Dresden besteht auch die Möglichkeit auf die A 72 zu gelangen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hohenstein-Ernstthal (ca. 2 km) und Wüstenbrand. Der Hauptbahnhof Chemnitz ist in circa 16 km Entfernung und der Hauptbahnhof Glauchau in circa 18 km. Die Kleinstadt Oberlungwitz verfügt über viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Stadtbibliothek, gemütliche Lokale, eine Grundschule, eine Oberschule, 2 Kindertagesstätten, sowie eine Tagesmutter. Medizinische Einrichtungen, wie verschiedenen Fachärzte, Kinderärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden. Wüstenbrand verfügt derzeit über 4 Spielplätze die zum Toben und Entdecken einladen.
In Oberlungwitz selbst, sowie in der unmittelbaren Umgebung gibt es einiges zu entdecken. Dazu zählen das Textil- und Rennsportmuseum sowie das Karl-May-Geburtshaus in Hohenstein-Ernstthal, die Miniwelt in Lichtenstein oder der Stausee-Oberwald als Naherholungsgebiet in Callenberg. Auch die beiden großen und absolut sehenswerten Touristenstädte Dresden und Leipzig sind dank der günstigen Lage von Oberlungwitz innerhalb einer Stunde zu erreichen. Nennenswert ist ebenso das August-Horch-Museum in Zwickau oder das Staatlichen Museum für Archäologie in Chemnitz. Zudem sind Sie genauso schnell im schönen Erzgebirge und können mit einer Wanderung das Weltkulturerbe, die Montanregion Erzgebirge entdecken und bewundern.
Weitere Informationen
Energiepass
Art: VERBRAUCH Gültig bis: 04-2028 Skala: 75.9
Sonstiges
Bitte erlauben Sie uns folgenden Hinweis: Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Preisangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben eines Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Durch den ggf. beigefügten Grundriss Etwaige gesetzliche Nachrüstungspflichten, insbesondere aufgrund § 47 Gebäudeenergiegesetz, sind Sache des Käufers. Wir empfehlen Ihnen sich hierzu entsprechend, z.B. bei einem Energieberater beraten zu lassen. entsteht kein Rechtsanspruch auf die abgebildete Raumaufteilung, Größe oder Zuschnitt. Wir empfehlen sich vor dem Erwerb von Bestandsimmobilien sich mit den jeweils aktuellen Regelungen des Gebäudeenergiegesetz vertraut zu machen. Unter Anderem in Bezug auf die Verpflichtungen zur Gebäudedämmung und auf Austauschfristen der Heizungsanlagen. Des Weiteren möchten wir Sie auf die gem. §80 des GEG 2020 vorgeschriebene Energieberatung beim Kauf von Ein-und Zweifamilienhäusern hinweisen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1
