Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2013 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnkonzept. Die Wohnung liegt ruhig und zurückversetzt, ohne störenden Verkehr. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Auch die separate Küche ist praktisch geschnitten und
verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis
enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen
lassen – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder einfach als zusätzlicher Raum nach
Bedarf. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne,
zwei Waschbecken sowie ein Bidet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC und einen
Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Immobilie entspricht einem zeitgemäßen Standard mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Kunststofffenstern, elektrischen Jalousien und einer sehr guten Energieeffizienz. Das Gebäude ist barrierefrei und ein Aufzug ist vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (siehe Beschreibung unten). Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie: Ergänzung des Kaufpreises- 1xTiefgaragenstellplatz &1 x Carportstellplatz zzgl. 30.000 Euro zum Angebotspreis.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
2 WCs, Bidet, Gäste-WC
Balkon (gesamt 10 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.521,28 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
458.490 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
33.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Oberasbach. Das Haus liegt zurückversetzt in zweiter Reihe, wodurch kein Durchgangsverkehr stört und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: In wenigen Minuten erreicht man die Rothenburger Straße mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken
und weitere Geschäfte. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Südwesttangente ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und in die umliegenden Regionen. Für den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gesorgt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt und sorgt für eine gute Anbindung in die Umgebung.
Zusätzlich bietet die Umgebung ausreichend Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge oder
Freizeitaktivitäten im Freien – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit
verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
