Repräsentatives Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und Gartenanlage mit Pool
Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Etagen auf einem ca. 1299 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den besagten Gewerbeteil der Immobilie. Es bietet einen großen Werkstattraum mit Garagentor, ein Büro mit seperatem Eingang zur Gewerbeeinheit, ein WC, ein Technikraum sowie ein Lager mit direkten Zugang zur Doppelgarage. Erwähnenswert ist außerdem das separate Treppenhaus, welches diskret zu den privaten Wohnräumen führt, aber auch Zugang zur Gewerbeeinheit bietet.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein moderner, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt unter anderem mit einem modernen Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ein absolutes Highlight ist der Zugang vom Wohn-/ Essbereich zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 31 m². An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Zwei Schlafräume und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper und großer Dusche vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer die flexibel als weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer dieser Ebene ist ebenfalls komfortabel mit einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet.
Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet eine weitläufige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der einladende Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Das angrenzende Gartenhaus mit Echtholzküche und die überdachte Terrasse schaffen ein geschütztes, stimmungsvolles Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien. Zudem steht eine Stein-Pizzaofen sowie eine in Stein und Schotter gefasste Lagerfeuerstelle zur Verfügung.
Der Hof vor der Werkstatt und die Wege rund um das Haus sind mit robustem Betonsteinpflaster gestaltet - ideal für Lieferverkehr oder Parkmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Zufahrtstor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus ergänzt.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!
Merkmale
1.299 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick: Baujahr: 2017 Grundstück: 1299 m² Wohnfläche: ca. 199 m² Gewerbefläche: ca. 199 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Doppelgarage: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- hohe Decken von ca. 2,60 m in allen Wohnräumen - strapazierfähige Vinylböden im gesamten Obergeschoss (Bad gefliest) - Laminat im gesamten Dachgeschoss - Vinylboden und Vinylwandfliesen im Badezimmer des Dachgeschosses - großzügige Dachterrasse mit edlem, langlebigem Feinsteinzeug und einer gemütlichen Eckbank aus Lärchenholz - Schwedenofen im Wohnbereich - Kaminofen in der Werkstatt - Betontreppe zum Obergeschoss und Wangentreppe zum Dachgeschoss sind mit hochwertigen Eichendielen belegt und geölt - freistehende Badewanne im Badezimmer des Obergeschosses - in den Räumen befindet sich jeweils ein Anschluss für die Satellitenschüssel - einladender Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse mit Sichtschutz - Stein-Pizzaofen - Gartenhaus mit Echtholzküche - großes geschlossenes Carport ist auf der Rückseite des Hauses angebaut und wird als Lagerraum genutzt
Bitte beachten Sie, dass die Nutzung des Einfamilienhauses zu Wohnzwecken ein angemeldetes Gewerbe oder Unternehmen voraussetzt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.010,05 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinterzhof, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Laaber in einem hervorragend angebundenen Gewerbegebiet im Ortsteil Hinterzhof. Der Markt Laaber ist eine charmante und wirtschaftlich stabile Gemeinde im westlichen Landkreis Regensburg. Der Ortsteil Hinterzhof liegt eingebettet in der charakteristischen, leicht hügeligen Juralandschaft der Oberpfalz. Hier profitieren Sie von der naturnahen Umgebung ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt Regensburg verzichten zu müssen. Regensburg erreichen Sie dank der guten Anbindung über die Autobahn A3 in nur 20 Minuten mit dem Auto. Außerdem verfügt die Marktgemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Zudem sorgen verschiedene gastronomische Angebote und örtliche Geschäfte für eine hohe Lebensqualität. Der Standort vereint damit optimale logistische und verkehrstechnische Rahmenbedingungen mit einem attraktivem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 199,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.2, Distanz zum Kindergarten: 2.2, Distanz zur Grundschule: 4.1, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Autobahn: 0.85
