Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.701 €/m²
8 Zimmer • 264 m² • 1.185 m² Grundstück

!!!ZWEIFAMILENHAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE!!!!

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Zweifamilienhaus in begehrter Lage bietet Raum für Ideen, Familie und Zukunft. Zwei vollständig getrennte Wohnungen, ein großzügiges Grundstück sowie eine nachhaltige Energieversorgung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für Familien, die ihr Zuhause aktiv mitgestalten möchten. Die massive Bauweise, die lichtdurchfluteten Räume und die flexible Grundrissstruktur schaffen beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, findet hier ein Haus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Wohnen mit Platz & Perspektive Erdgeschoss – Familienleben mit Gartenanschluss Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie einer Einbauküche. Der direkte Zugang zur großen Terrasse und in den Garten macht diesen Bereich zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort Im Obergeschoss stehen ebenfalls vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Bad en suite zum Elternschlafzimmer zur Verfügung. Ein bereits vorgesehener Raum für eine private Sauna unterstreicht das Potenzial für zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannung. Nachhaltig & zukunftsorientiert Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage der Firma Enpal (Leasing). Bei Übernahme des Leasingvertrags wird eine Reduzierung des Kaufpreises gewährt – ein klarer finanzieller Vorteil. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung sowie eine Ölheizung. Das Ergebnis: spürbar reduzierte Energiekosten und ein Zuhause, das bereits heute an morgen denkt. Fazit: Ein Haus mit Substanz, Platz und Perspektive. Mit Liebe, Ideen und handwerklichem Geschick entsteht hier ein Zuhause, in dem Generationen leben können – oder eine wertstabile Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Merkmale

1.185 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Keller
Carport, Garage, 3 Außen-Stellplätze
4 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Solar, Solar, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.700,76 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage von 3% auf den Kaufpreis ist bei noteriellem Vertrags Abschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

493.900 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

44.900 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adelheidsdorf (29352)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Adelheidsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Celle im Bundesland Niedersachsen (Deutschland). Sie liegt im Süden des Landkreises und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen. Der Ort befindet sich ungefähr 7 km südlich der Stadt Celle, einer mittelgroßen Stadt mit historischer Altstadt und Schloss, und gehört zum ländlich-geprägten Umland dieser Region. Die Gemeinde erstreckt sich über rund 33 km² in einer eher flachen, teils moorigen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen. Zu Adelheidsdorf gehören neben dem Hauptort auch die Ortsteile Dasselsbruch und Großmoor. Durch seine Lage im Reisegebiet Lüneburger Heide ist Adelheidsdorf von Natur und landwirtschaftlicher Umgebung geprägt – ruhige Wohn- und Erholungsbereiche wechseln sich mit offenen Flächen ab. Die Verkehrsanbindung ist gut, unter anderem über die Bundesstraße 3 und den öffentlichen Nahverkehr Richtung Celle und darüber hinaus.