3 Zi. - Erdgeschosswohnung mit Garten & 2 Stellplätzen in Sankt Augustin
Diese attraktiv gelegene 3-Zi.-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Sankt Augustin-Buisdorf sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,16 m², einem eigenen Garten sowie zwei Außenstellplätzen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse sowie dem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden in angenehmer Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gartenhaus inklusive Balkonkraftwerk sowie ein Gartenbrunnen - ideal für die Bewässerung Ihrer Grünfläche.
Das Wohnzimmer ist durch eine moderne Glastür mit der Küche verbunden und wurde im Jahr 2025 mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Flur ist mit Wandsteinfliesen gestaltet und verleiht der Wohnung eine besondere Note. Das neuwertige Badezimmer (2018 modernisiert) überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze - ein echtes Plus in dieser Lage.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.082,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringstraße 26, Buisdorf, Sankt Augustin (53757)
Sankt Augustin befindet sich im Südosten der Kölner Bucht und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen urbanem Umfeld und naturnahen Bereichen. Im Westen geht das Stadtgebiet nahtlos in den Bonner Stadtbezirk Beuel über, während im Norden der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg bildet. Im Osten und Südosten leitet der Übergang in das Hügelland sanft zu den Nachbarstädten Hennef und Königswinter über; im Südwesten schließt sich die Bundesstadt Bonn an.
Die Ortsteile Hangelar, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis und Mülldorf erstrecken sich entlang der Achse Bonn-Siegburg und bilden - mit nur wenigen Unterbrechungen durch kleinere Freiflächen - den zusammenhängend bebauten Kern der Stadt. Die weiteren Ortsteile Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten sowie Birlinghoven im Süden zeichnen sich durch ihre aufgelockerte Bebauung aus und sind von großzügigen Wiesen- und Feldlandschaften umgeben. Zum beliebten Siegtalradweg sind es nur 400 m. Zur Wehr-Lachstreppe sind es 5 Minuten zu Fuß.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken in der Nähe.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar: Insbesondere die Innenstädte von Bonn und Köln lassen sich mit Auto und ÖPNV in kurzer Zeit erreichen, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Auch die Fernreise ist gut erreichbar! Zum Flughafen Köln / Bonn sind es nur ca. 22 km.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
