3,5 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf
1350000 €1.350.000 €
13.235 €/m²
3,5 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Beletage Altbauwohnung mit zwei Balkonen am Winthirplatz
Diese sehr stimmige und ansprechende Altbauwohnung mit enormer Raumhöhe mit knapp 3,2 m wird aktuell behutsam saniert und wird im Zuge der Sanierung mit zwei Balkonen in Richtung Innenhof ausgestattet.
Einer der beiden Balkone ist von der geräumigen Wohnküche aus zu erreichen, der andere Balkon vom Schlafzimmer aus. Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, dass als Esszimmer oder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
An das Badezimmer mit Fenster grenzt gut durchdacht direkt ein separates WC ebenso mit Fenster an.
Das imposante, denkmalgeschützte Eckgebäude im barockisierenden Stil, ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet, wird derzeit liebevoll revitalisiert und modernisiert, um den Ansprüchen des heutigen Wohnens gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss, an der prominenten Hausecke ist ein Tagescafé geplant - ein lebendiger Treffpunkt und Ort der Begegnung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
- Exklusiv gestaltetes Badezimmer mit Fenster - Fischgrätparkett - Raumhöhe knapp 3,2 m - Neue Gaszentralheizung - Neuer moderner Personenaufzug - Erneuerung der Fenster - Treppenhausrenovierung mit Lichtkonzept - Zwei Balkone in Innenhofausrichtung - Fahrradkeller - eigenes Kellerabteil - Großzügiger und offener Grundriss - Umfangreiche Sanierungen im Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
13.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
1.472.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
122.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einst Residenz der Kurfürsten und Könige des Hauses Wittelsbach, gehört auch heute zu den exklusivsten, schönsten und trendigsten Wohngegenden Münchens.
Diese besondere Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre historische Bedeutung aus, sondern auch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, den prächtigen Altbaubestand und die großzügigen Grünflächen, allen voran der berühmte Nymphenburger Schlosspark mit dem angrenzenden Kanal.
Das Gebäude befindet sich in einer einzigartigen Lage direkt am Winthirplatz. Dieser Platz, der um 1900 als Park angelegt wurde, ist heute ein lebendiger Treffpunkt im Viertel und verleiht dem Standort einen besonderen Charme.
Der nur etwa 300 Meter entfernte Rotkreuzplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bieten die U-Bahnlinien U1 und U2, die Trambahnlinie 12 sowie verschiedene Buslinien (53, 62, 63, 144 und N43) eine direkte Verbindung ins Münchner Zentrum und zum Hauptbahnhof.
Der Rotkreuzplatz selbst ist ein zentraler Knotenpunkt mit zahlreichen Geschäften und einem wöchentlichen Markt, auf dem donnerstags frische Lebensmittel und handwerkliche Delikatessen angeboten werden. Auch Kunst und Kultur finden hier ihren Platz.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
