Wo Stil, Seele und Gartenidylle ein Zuhause formen | ZELLMANN IMMOBILIEN
EIN ZUHAUSE, DAS NICHT NUR GEBAUT - SONDERN GESTALTET WURDE
In Maria Enzersdorf, eingebettet in eine gepflegte Wohnhausanlage mit außergewöhnlichem Ambiente, eröffnet sich ein Wohngefühl, das man nicht oft findet:
Diese extravagante designte Wohnung ist das Ergebnis von Liebe zum Detail, Sinn für Ästhetik und einem ganz besonderen Gespür für Atmosphäre.
Die Verkäuferin - eine stilvolle, liebenswerte und besonders nette Persönlichkeit - hat dieses Zuhause mit bemerkenswerter Sorgfalt eingerichtet und über Jahre hinweg zu einem Ort gemacht, der Wärme, Eleganz und Individualität ausstrahlt.
Hier trifft modernes Design auf charmante Anklänge an das Biedermeier - ein Wohnkonzept mit Seele.
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GARTEN & TERRASSE - EIN PRIVATES REFUGIUM IM GRĂśNEN
Der AuĂźenbereich ist ein echtes Juwel: romantisch eingewachsen, liebevoll gepflegt und perfekt inszeniert.
Ein modernes Sonnensegel, die groĂźzĂĽgige Terrasse und der private Garten schaffen ein GefĂĽhl wie in einem kleinen Stadthaus - mitten im GrĂĽnen und dennoch hervorragend angebunden.
Besondere Highlights im AuĂźenbereich:
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Moderne Terrassenbeschattung durch hochwertiges Sonnensegel
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Bewässerungsanlage im Garten für komfortable Pflege
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Ruhige, intime Atmosphäre mit viel Grün und Privatsphäre
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Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und GenieĂźen
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MAISONETTE MIT DURCHDACHTEM WOHNKONZEPT
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet stilvolle Rückzugsräume mit einem offenen Wohnbereich samt direktem Zugang ins Freie.
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Obergeschoss
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Schlafzimmer
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Vorzimmer
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Badezimmer mit FuĂźbodenheizung
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Separate Toilette
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Schrankraum
Ein RĂĽckzugsort mit Boutique-Charakter - ruhig, elegant und harmonisch.
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Gartengeschoss
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schön designte Küche
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Wohnzimmer mit außergewöhnlicher Atmosphäre
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Separate Toilette
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Stauraum unter der Stiege
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Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Hier spielt sich das Leben ab: offen, kreativ, warm und einladend.
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MODERNSTER KOMFORT TRIFFT STILVOLLE EXTRAVAGANZ
Diese Wohnung bietet nicht nur Design, sondern auch höchste technische Qualität und Wohnkomfort:
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Klimaanlage
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Fernwärme-Heizung
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FuĂźbodenheizung im Badezimmer
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Zusätzlicher Holzkamin als stimmungsvolles Wohnhighlight
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Modernes Sonnensegel auf der Terrasse
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Bewässerungsanlage im Garten
Ein Zuhause, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt.
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AUSGEZEICHNETE WERTE FĂśR NACHHALTIGE WOHNQUALITĂ„T
Auch energetisch überzeugt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit hervorragenden Kennzahlen.
Der Heizwärmebedarf liegt bei nur:
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HWB: 25,65 kWh/m²a
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Energieklasse: B
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt:
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fGEE: 0,91
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ebenfalls Klasse B
Diese Werte stehen für eine moderne Gebäudestruktur, niedrigen Energiebedarf und langfristig wertstabile Wohnqualität.
Gerade bei einer Designerimmobilie ist dies ein entscheidender Vorteil:
Stil trifft Substanz - Ă„sthetik verbindet sich mit Effizienz.
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FLĂ„CHENĂśBERSICHT
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 77,15 m²
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Obergeschoss: 28,92 m²
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Untergeschoss: 48,23 m²
Außenflächen:
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Terrasse: 12,52 m²
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Hausgarten: 48,46 m²
Zubehör:
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Kellerabteil: 3,48 m²
KFZ-Abstellplatz (Garage, PP 76): ca. 13 m²
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BETRIEBSKOSTEN (MONATLICH)
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Wohnung: ca. 272,25 € brutto/Monat
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Garage: ca. 34,63 € brutto/Monat
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FAZIT - EIN WOHNGEFĂśHL WIE EIN DESIGN-STADTHAUS
Diese Immobilie ist perfekt fĂĽr Menschen, die das Besondere suchen:
Kein Standard, kein Kompromiss - sondern ein Zuhause mit Stil, Atmosphäre und Herz.
Ein Ort, der inspiriert.
Ein RĂĽckzugsraum, der bleibt.
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UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITĂ„T.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
StraĂźenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
