Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1865 vereint historisches Flair mit einer attraktiven Innenstadtlage. Direkt in der Fußgängerzone von Kappeln gelegen, bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Die Gesamtfläche des Gebäudes umfasst ca. 193 m², davon rund 132 m² Wohnfläche sowie einen Gewerbeteil von ca. 61 m² im Erdgeschoss.
Der Gewerbebereich gliedert sich in:
ca. 50 m² Ladenfläche, derzeit als Tabak- und Zeitschriftenladen genutzt
ca. 4,9 m² Bürofläche
ca. 6,2 m² Lagerfläche
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Hier besteht Sanierungsbedarf, insbesondere:
Erneuerung des Badezimmers
Austausch der Fenster
Dachdämmung
Modernisierung der Ă–lzentralheizungsanlage (Baujahr 1988)
Erneuerung der Fußbodenbeläge
DurchfĂĽhrung von Malerarbeiten
Damit bietet die Immobilie nicht nur Charme und Lagevorteile, sondern auch hohes Entwicklungspotenzial. Käufer haben die Möglichkeit, die Wohn- und Gewerbeflächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kappeln zu gestalten.
Neben der touristischen Anziehungskraft verfügt Kappeln über eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Zudem gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus, das eine gute medizinische Versorgung sicherstellt. Damit ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.
Kappeln ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B 199 besteht eine Verbindung nach Flensburg und Schleswig, die B 201 führt Richtung Schleswig und weiter zur A7, und über die B 203 erreichen Sie Eckernförde und Kiel. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien sichergestellt. Bahnanschlüsse befinden sich in Süderbrarup (ca. 12 km) und Schleswig (ca. 40 km). Die Flughäfen in Kiel und Hamburg ermöglichen Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Bus: 0.40
