Top Lage! Portfolio aus drei Altbau - Wohnungen im 3.OG in bester Lage von Hannover Südstadt
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses schöne Jugendstil Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer der begehrtesten Lagen von Hannover - im Herzen der Südstadt.
Es wurde ursprünglich ca. 1904 erbaut und ca. 1950 wieder aufgebaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, wovon in diesem Paket drei Wohnungen als Portfolio verkauft werden. Die Immobilie wurde bereits nach WEG aufgeteilt und jede Einheit verfügt über ein Grundbuch.
Dieses Angebot und / oder das gesamte Portfolio ID 735741 (Objekt Detailseite | PlanetHome) eignen sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität und Erweiterungsmöglichkeiten und/oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Gesamtpaket beinhaltet zusätzlich noch den ausbaufähigen Dachboden mit ca. 143 BGF und bereits einzelnem Grundbuch. Hier besteht die Möglichkeit zur Schaffung von ca. 70 m² zusätzlicher Wohnfläche und somit zur weiteren Wertsteigerung des Objekts.
Die Altbau-Wohnungen verfügen über angenehme Raumhöhen und durchdachte Grundrisse. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnungen sind bereits komplett modernisiert, hierzu zählt auch die gehobene Eigentümerwohnung mit ca. 74 m².
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 25.536 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.(*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Portfolio begeistern - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.940,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.536,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Südstadt von Hannover - einem der beliebtesten und wert stabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt Niedersachsens. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer urbanen, dennoch ruhigen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn, teilweise fußläufig) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Maschsee sowie mehrere Grün- und Parkanlagen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Diese Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Aufenthaltsqualität macht die Südstadt zu einer der nachgefragtesten Wohnlagen Hannovers. Aufgrund der zentralen Lage und der konstant hohen Nachfrage eignet sich der Standort besonders gut für eine nachhaltige Vermietung und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
