Wohnung zum Kauf 378.000 € 5 Zimmer 143 m² Meimsheim Brackenheim 74336

Wohnung zum Kauf
378000 €
2.643 €/m²
5 Zimmer • 143 m²

Ankommen und wohlfühlen: 5 Zimmer, große Terrasse und echtes Hausgefühl

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Die Einheit befindet sich in einem ursprünglich 1960 erbauten Gebäude, das in vielen Bereichen modernisiert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Sie vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Wohnung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Unter- und Erdgeschoss) und überzeugt durch einen funktionalen, wohnlichen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, großzügige Flächen und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen. Die hochwertige Küche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Abende.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der großzügigen Terrasse. Sie wird schnell zum erweiterten Wohnbereich im Freien - ideal für entspannte Abende, Grillen mit Freunden oder ruhige Stunden in der Sonne. Hier entsteht ein echter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Untergeschoss stehen über 110 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben klassischen Lagerflächen gibt es eine Werkstatt, einen Technikraum sowie eine großzügige Garage, in der zwei Fahrzeuge bequem hintereinander abgestellt werden können. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobby, Fitness oder zusätzlicher Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor der Wohnung, wodurch sich eine sehr komfortable Parksituation ergibt.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und umfangreicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus - bei gleichzeitig geringerem Pflege- und Bewirtschaftungsaufwand.

Merkmale

Bezug: Sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, die eine effiziente und zukunftsorientierte Heizlösung darstellt. In Verbindung mit der vorhandenen Gebäudesubstanz erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B.

Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kWp in Kombination mit einem Stromspeicher (12,44 kWh) für eine nachhaltige Energieversorgung und spürbar reduzierte laufende Energiekosten.

Auch Fenster, Elektrik sowie zentrale Leitungen wurden bereits modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht schnelles Internet - ideal für Homeoffice oder digitale Anwendungen.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- ca. 143 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit flexibler Nutzung
- großzügige Terrasse
- moderne Wärmepumpe (2024)
- Photovoltaikanlage (11 kWp) mit Stromspeicher (12,44 kWh)
- Energieeffizienzklasse B
- hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- modernisierte Fenster
- modernisierte Elektrik und Leitungen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- über 110 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Werkstatt, Technikraum und klassische Kellerräume
- große Garage (2 Fahrzeuge hintereinander möglich)
- 2 Stellplätze direkt vor der Wohnung

Die Ausstattung bietet eine solide und gleichzeitig komfortable Grundlage für langfristiges Wohnen mit wenig zusätzlichem Aufwand.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

378000 €

2.643,36 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

417.955 €1

Kaufpreis

378.000 €

Kaufnebenkosten

39.955 €

Notarkosten (1,5%)

5.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meimsheim, Brackenheim (74336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Brackenheimer Teilort Meimsheim - einer ruhigen, gewachsenen und besonders angenehmen Wohnlage innerhalb der Region. Der Ort zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr.

Die direkte Umgebung ist geprägt von Feldern, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür - ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gerade für Familien oder alle, die nach einem Ausgleich zum Alltag suchen, bietet die Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Im Ort selbst sind grundlegende Einrichtungen wie eine Bäckerei sowie kleinere gastronomische Angebote vorhanden. Alles Weitere für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten im nahegelegenen Brackenheim. Dort finden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist die Lage gut aufgestellt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen sind in Brackenheim sowie in den umliegenden Städten problemlos erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für eine eher ruhige Wohnlage überraschend gut. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Mundelsheim) ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Auch die A6 ist in rund 20 Minuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die wirtschaftsstarken Zentren der Region als auch zahlreiche Arbeitsplätze gut angebunden.

Zusätzlich besteht eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gewisse Flexibilität gegeben ist.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 2 Parteien. Die Struktur ist dadurch angenehm überschaubar und ruhig.

Durch den Wegfall eines eigenen Gartens reduziert sich der Pflegeaufwand deutlich, während gleichzeitig ein sehr großzügiges Raumangebot sowie attraktive Außenflächen in Form der Terrasse bestehen bleiben. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen, die Größe und die direkte Anbindung an Garage und Stellplätze in vielen Bereichen wie ein Einfamilienhaus anfühlt - jedoch mit deutlich geringerem Aufwand im Alltag.

Die Kombination aus ca. 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, umfangreicher Nutzfläche im Untergeschoss sowie der sehr guten Parksituation macht diese Einheit zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé sowie weitere Informationen und mögliche Termine. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.68, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 0.51

Weitere Services

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Über den Anbieter

Neckar Immobilien

Drosselweg 4, 74395 Mundelsheim

Partnerschaft

Herr Robin HaspergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26S9EBN6KJ6G

Referenznummer: 5215491