Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies an der Schlei. Hier können Sie sofort einziehen ohne Renovierung.
An der Westseite des Hauses wurde im Frühjahr 2025 eine 4 x 6 m (ca. 25 m²) große massive und moderne Seeterrasse angebaut. Diese exklusive Immobilie bietet einen unverbaubaren Blick auf die malerische kleine Marina und erstreckt sich bis zur glitzernden Schlei, wo der beeindruckende Dom am anderen Ufer majestätisch in den Himmel ragt.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine vollständige Möblierung, die Ihnen einen komfortablen und entspannten Aufenthalt ermöglicht. Die Möbel sind größtenteils neu und überwiegend massiv.
Der Austausch der derzeitigen Heizungsanlage gegen eine Wärmepumpenheizung kann eine bedeutende Investition darstellen. Die Gesamtkosten für diesen Umbau liegen zwischen € 8.000 und 15.000 Euro, je nach Art und Größe.
Unsere Empfehlung für Sie: Die derzeitige Heizungsanlage sollte nicht deinstalliert werden, da erfahrungsgemäß die heutigen Wärmepumpenanlagen noch nicht voll ausgereift sind.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das frisch sanierte Dach, das nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für optimalen Schutz vor den Elementen.
Das Studio im Dach mit separatem Zugang bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Kreativität und Entspannung. Sowohl hier als auch teilweise im EG wurde der Bodenbelag erneuert.
Merkmale
1.003 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
möbliert
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
839000 €839.000 €
4.031,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
910.315 €1
Kaufpreis
839.000 €
Kaufnebenkosten
71.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrdorf (24857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fahrdorf ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins. Da sich im Gemeindegebiet, das gegenüber von Schleswig an der Schlei liegt, viele Villen befinden, wird der Ort in Anlehnung an das Hamburger Villenviertel das Blankenese von Schleswig genannt. Fahrdorf verfügt über alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Aber inzwischen kann man auch in einem Einkaufszentrum an der Einfahrt "Fahrdorf Mitte" mit: . zwei Supermärkten (Aldi und EDEKA) . einer SB-Filiale der Sparkasse Schleswig/Flensburg . einem Blumenladen . einer Bäckereifiliale . und einem 5-Sterne-Spielcasino . Getränkemarkt einkaufen, seine Geldgeschäfte erledigen oder seine Freizeit gestalten. Darüber hinaus gibt es im Ort drei Praktische Ärzte, einen Zahnarzt, eine Praxis für Ergotherapie, eine Praxis für Krankengymnastik sowie eine Sozialstation. Der Ort verfügt über eine Grundschule (weiterführende Schulen können in der nahe gelegenen Kreisstadt besucht werden), eine Kindertagesstätte und zwei große Senioreneinrichtungen. Touristisch, liegt der Ort Fahrdorf auch hochinteressant. In nur 30 Autominuten sind Sie an der Ostsee, und in nur 40 Autominuten sind Sie an der Nordsee. Gewissermaßen liegt Fahrdorf zwischen den Meeren. Das kulturelle Leben in Fahrdorf wird auch geprägt durch ein reges Vereinsleben. Der TSV Fahrdorf mit seinen zahlreichen Sparten (u.a. Leichtathletik, Tennis, Fußball), zwei Segelvereine, ein Sportschützenverein bieten dazu die besten Voraussetzungen. N
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.
Bei guter Bonität bieten wir Ihnen ein Darlehen in Höhe von € 200.000,-- zu einem Zinssatz von 0,99 % mit einer Laufzeit von 10 Jahren an.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
