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399.000 €
2 Zimmer  •  74 m²
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Loft zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
399000 €
5.392 €/m²
2 Zimmer  •  74 m²

Geschichte - Zukunft - Abschreibung

Barth - Wo Geschichte auf modernes Wohnen trifft!

Die alte Lederfabrik
Ein herausragendes Beispiel für den Wandel in Barth ist die Wiederbelebung der alten Lederfabrik. Diese historische Industrieimmobilie wird in ein exklusives Loft-Wohnprojekt umgewandelt, das Geschichte und modernen Luxus auf höchstem Niveau vereint.

Insgesamt wird es nur 10 Lofts geben, was diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Hier wohnen Sie nicht nur in einem denkmalgeschützten Gebäude, sondern werden Teil eines exklusiven, kleinen Wohnprojekts, das einzigartig in der Region ist.

Loft-Wohnen - Freiheit, Stil und Individualität
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die bodentiefen Fenster Ihres lichtdurchfluteten Lofts, atmen die klare Ostseeluft ein und blicken auf die ruhige Landschaft des Barther Städtchens. Die historischen Backsteinwände der ehemaligen Lederfabrik erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten, während Sie gleichzeitig ein modernes, großzügiges Wohngefühl genießen.

Die Lofts zeichnen sich durch hohe Decken, offene Grundrisse und ein industrielles Design aus, das authentische Elemente mit zeitgemäßem Komfort kombiniert. Jedes Loft ist ein Unikat, das durch seine Individuen geprägt wird - ideal für Kreative, Unternehmer und Menschen, die das Besondere lieben.

Barth - Ein Geheimtipp an der Ostsee
Warum ausgerechnet Barth? Die Antwort liegt in der seltenen Kombination aus Idylle und Lebendigkeit, die diese Stadt bietet. Wer hier wohnt, kann den Alltag genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer wachsenden Stadt verzichten zu müssen. Morgens schlendern Sie durch die verwinkelten Gassen der Altstadt, nachmittags unternehmen Sie eine Bootstour auf dem Bodden, und abends genießen Sie in einem der Restaurants frischen Fisch.

Die Nähe zur Ostsee, den Traumstränden der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und die kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und kulturelle Angebote machen Barth zu einem idealen Ort, um zu leben - sowohl für die, die Ruhe suchen, als auch für die, die das Leben in einer sich entwickelnden Stadt genießen möchten.

Investieren Sie in Ihr neues Zuhause
Die Lofts in der alten Lederfabrik bieten Ihnen die Chance, in einer der spannendsten Immobilien der Region zu wohnen. Sie verbinden das Beste aus der Geschichte Barths mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Und das Beste: Mit nur 10 Lofts ist diese Immobilie ein wahrer exklusiver Wohnraum, der in seiner Art einzigartig bleibt.

Könnte Barth Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Loft in einem der exklusivsten Wohnprojekte an der Ostsee.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Wichtig!
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich als Gestaltungsbeispiele und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Die Visualisierungen sind ebenfalls als Gestaltungsbeispiele zu verstehen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

  • Bezug: Ende 2026
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Allgemein
- Fachgerechte Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung
- Nachhaltige Energieeffizienz
- Architektur- und Ingenieurleistungen inklusive

Bau & Fassade
- Erhalt und Ausbesserung des historischen Klinkermauerwerks
- Edelputz an der Fassade
- Innenputz mit Kalkosit und feinem Oberputz
- Dachausbau als Laterne, Dämmung nach Wärmeverordnung
- Titanzinkblech für Dachrinnen und Verblechungen

Fenster & Türen
- Erhalt und Aufarbeitung der historischen Frontfassaden-Fenster
- Neue Fenster im Industriestil (Marke Schüco)
- Granit-Innenfensterbänke (Farbe: Anthrazit)
- Hochsicherheits-Eingangstür (Schüco, Video-Sprechanlage)
- Zimmertüren: Loft-Roteisen-Ganzglastüren
- Treppenhaus & Fahrstuhl
- Treppen- und Fahrstuhlturm in Klinker-Massivbauweise
- Fahrstuhl nach DIN-Norm, Schall- und Brandschutzstandards

Innenausbau
- Kappendecken im EG aufgearbeitet, neue Leichtbauwände
- Industrieparkett Eiche (hell, 35€/qm), Echtholzsockelleisten
- Feinsteinfliesen in Bad und Küche (40€/qm)
- Wandfliesen im Bad (60€/qm)
- Stufen mit Eichenholzeinlagen

Elektroinstallation
- Gira System 55 Schalterprogramm
- Unterputzinstallation (auch Aufputz möglich)
- Getrennte Stromkreise (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Heizung etc.)
- Video-Sprechanlage mit Innenmonitor

Heizung & Energie
- Infrarot-Deckenheizung mit PV-Anlage
- Strom- und Wasserzähler je Wohnung
- Warmwasser über Autarkie-Boiler

Sanitär
- Edelstahl- und Kunststoffrohre mit Revisionsmöglichkeit
- Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch oder ähnlich)
- Dusche 100x100 cm Granitguss oder Wanne 180x80 cm
- Waschtisch 100 cm mit Unterschrank
- Wand-WC mit Geruchsabsaugung
- Kristallspiegel mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper (Kermi)

Außenbereich
- Terrassen-/Balkonbelag: WPC-Dielen

Sonstiges
- Bauschlussreinigung vor Übergabe
- Stellplatz
- Abschreibung : § 7i, 7h (Eigennutzung 10 f) des aktuellen Steuergesetzes

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
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Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
5.391,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.920 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
StadtkernBarth (18356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barth - das charmante Städtchen am Barther Bodden - vereint maritime Gelassenheit mit historischem Flair. Die direkte Lage am Wasser macht den Ort zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig überzeugt Barth durch seine gute Anbindung an die Ostseeinsel Fischland-Darß-Zingst, deren feinsandige Strände in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich direkt im Ort. Der Regionalbahnhof verbindet Barth mit Stralsund und Rostock, die Bundesstraße B105 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch ein moderner Yachthafen, ein Flughafen für Privatflieger sowie gastronomische und kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv - für Feriengäste ebenso wie für dauerhaftes Wohnen.

Ob Segeln, Stand-Up-Paddling oder Radtouren entlang der Boddenlandschaft - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und ganzjährig reizvoll. Die malerische Altstadt mit ihren kleinen Cafés, Galerien und dem Stadthafen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturinteressierte kommen bei Veranstaltungen wie den Barther Theatertagen oder Konzerten im Vineta-Museum auf ihre Kosten.

Die stabile touristische Nachfrage und die nachhaltige Entwicklung der Region machen Barth nicht nur für Selbstnutzer attraktiv, sondern auch für Investoren, die von soliden Renditechancen in einem gefragten Ferien- und Zweitwohnsitzmarkt profitieren möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages fällt keine Provision für Sie an. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Über den Anbieter

Rittergasse 4b, 65843 Sulzbach
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Partnerschaft
Team Fuchsberger & Voigt Immobilien
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Online-ID: 2ku9d56
Referenznummer: 00166 W1 Anbau/Maisonette
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Fuchsberger & Voigt Immobilien GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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