Einfamilienhaus zum Kauf
1670000 €
5.567 €/m²
10 Zimmer • 300 m² • 4.401 m² Grundstück

Vierseitenhof in Alleinlage - exklusives Anwesen nahe Berlin im Biosphärenreservat Schorfheide

. Hauptgebäude vollständig kernsaniert und architektonisch hochwertig modernisiert
. Fassade aus japanischem Yakisugi-Holz mit einzigartiger Optik
. Mehrere funktionsreiche Nebengebäude (Entwicklungspotenzial)
. Öffentliches Wegerecht auf dem vorderen Grundstücksteil zum angrenzenden Wald (keine bekannten regelmäßigen Nutzungen)
. Dauerhaft geschützte Aussicht durch umliegende Unverbaubarkeit, Alleinlage, freien Feldern mit Bio-Kühen
. Ca. 2 Hektar hofeigener Wald (Wald öffentlich zugänglich zur Erholung, wirtschaftliche Nutzung liegt beim Eigentümer)

HAUPTHAUS EG ca. 125m²:
. 1 Wohn/Essbereich / 6 Zimmer / 2 Bäder / 1 Küche
. Fußbodenheizung und polierte Sichtbetonböden

HAUPTHAUS DG ca. 100m²:
. 1 Wohn/Essbereich + 2 Galerieebenen / 2 Zimmer / 1 Bad
. Terrassenmöglichkeit (ca. 30 m²)
. Giebelkonstruktion bis 6m Höhe
. Süd-Fensterfront mit Hitzeschutzrollos
. Fußbodenheizung und polierte Sichtbetonböden
NEBENGEBÄUDE + AUSBAUPOTENZIAL
. Stall EG/Große Küche (ca. 57 m²) mit professioneller Küchenausstattung
. Stall OG/Dachgeschoss über der Küche (ca. 61 m²) mit optionalem Ausbaupotenzial (Planung/Grundrisse für ein Apartment durch Architekten erstellt, Bauantrag kann vom Käufer eingereicht werden)
. Sauna (ca. 20 m²) + Technikraum angrenzend am Haupthaus EG
. Große Scheune (ca. 180 m²) vielseitig nutzbar als Werkstatt, Veranstaltungsfläche, Studio oder Lager. Technische Vorbereitung für Fußbodenheizung vorhanden
. Weitere Nebengebäude (ca. 70 m²) zusätzliche Nutzfläche für Lager, Ausbau oder kreative Projekte

GRUNDSTÜCK OBSTGARTEN
. 4 Apfelbäume, 2 Birnbäume, 2 Pfirsichbäume, 1 Sauerkirsche und 1 Zwetschgenbaum

TECHNIK + VERSORGUNG
. Heiz- und Energietechnik: effiziente, nachhaltige Luftwärmepumpe
. Kläranlage

Merkmale

Bezug: SOFORT
4.401 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten

Einbauküche, Dezentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1670000 €

5.566,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.871.569 €1

Kaufpreis

1.670.000 €

Kaufnebenkosten

201.569 €

Notarkosten (1,5%)

25.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

108.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

59.619 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichswalde (16247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur ca. 45 Minuten von Berlin-Prenzlauer Berg entfernt liegt dieser beeindruckende, im Jahr 1850 erbaute Vierseitenhof in absoluter Alleinlage, rund zwei Kilometer außerhalb des historischen Holzschuhmacherdorfs Friedrichswalde, mitten im UNESCO-geschützten Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, einer der naturbelassensten Regionen Brandenburgs.
Die Landschaft ist geprägt von uralten Buchenwäldern, offenen Wiesen und einer außergewöhnlichen Dichte an klaren, natürlichen Badeseen.

EIN ORT MIT GESCHICHTE, CHARAKTER UND PERSPEKTIVE
Dieser Hof vereint in einzigartiger Weise historische Substanz, moderne Architektur, technische Nachhaltigkeit und eine Landschaft, die ihresgleichen sucht. Ob als großzügiges Familienanwesen, kreatives Rückzugsdomizil oder gemeinschaftliches Wohnprojekt. Hier sind Visionen nicht nur willkommen, sondern architektonisch vorbereitet.
PARADIES FÜR NATURLIEBHABER UND WASSERSPORTLER
Nur wenige Minuten vom Hof entfernt liegen mehrere glasklare Seen, ideal zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Innehalten in unberührter Natur:
. Friedrichswalder See - direkt am Ortsrand, nur 5 Fahrradminuten entfernt
. Döllner See - idyllisch und ruhig, ca. 3 km entfernt
. Werbellinsee - einer der schönsten und tiefsten Seen Brandenburgs, mit Badestellen, Bootsverleih und Waldwegen, in 15 Autominuten erreichbar
. Weitere Seen wie Wollitzsee, Trebbowsee und Haussee (Joachimsthal) ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Für den täglichen Bedarf gibt es im Dorf einen Bio-Bäcker, in nur ca. 5 Fahrradminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Joachimsthal oder nahegelegenen Städte wie Eberswalde.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 266QCBQ3CCTM

Referenznummer: I-04684H-W-04684H

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf1670000 €1.670.000 €5.567 €/m²10 Zimmer • 300 m² • 4.401 m² GrundstückFriedrichswalde (16247)AnrufenKontaktieren