Viel Platz für die ganze Familie - mit vielseitigen Möglichkeiten & großem Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppingen!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eppingen-Adelshofen bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1918 erbaut und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 103,2 m² und 69,75 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus über insgesamt 3 Etagen und bietet derzeit 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das bereits größtenteils ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als zusätzlicher Wohnraum, Home-Office, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Perspektivisch wäre hier die Realisierung eines weiteren Zimmers möglich, sodass insgesamt bis zu 7 Zimmer zur Verfügung stehen könnten. Für die offizielle Anerkennung beziehungsweise Nutzung müsste dieser Bereich noch baurechtlich abgenommen werden. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen sind nach aktuellem Stand bereits erfüllt, sodass einer möglichen Nutzung als Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder individuellem Rückzugsort nichts mehr im Wege steht. Durch die zusätzliche Anerkennung der bereits vorhandenen Flächen wären insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche möglich.
Wie bereits auf den Bildern zu erkennen ist, eröffnen die vorhandenen Flächen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause, Home-Office, kreative Hobbyprojekte oder individuelle Rückzugsbereiche.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Privileg-Einbaugeräten. Der damalige Neupreis lag bei ca. 12.000 €.
Zusätzlichen Komfort bieten eine separate Waschküche sowie ein charmanter Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagermöglichkeiten nutzen lassen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem zwei Balkone, die jeweils direkt an die möglichen Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer angrenzen und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Das Grundstück umfasst ca. 152 m² und verfügt über eine eigene Hofeinfahrt mit Toranlage. Direkt vor dem Haus befinden sich sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im unteren Bereich wurden Granitfliesen verlegt, während im oberen Bereich Laminat- sowie Dielenboden vorhanden sind. Die Innenbereiche des Hauses sind vollständig verputzt, im Erdgeschoss wurde zusätzlich Rauputz verarbeitet.
Das Haus wurde mit 100 mm Styropor gedämmt. Zudem verfügen sämtliche Fenster über eine Doppel- und Isolierverglasung. Im Erdgeschoss wurden Kunststofffenster der Marke Kenngott verbaut, während sich im Obergeschoss teilweise Holz-und Kunststofffenster befinden.
Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und bereit sind, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier erwartet Sie eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten und Zukunftsperspektive.
Genießen Sie die ruhige Wohnlage in Eppingen-Adelshofen und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot mit viel Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
