Einfamilienhaus zum Kauf

549500 €549.500 €

2.389 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  1.600 m² Grundstück

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Damlos (23738)

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Herzlich willkommen im historischen Traum mit vielseitigen Möglichkeiten.

Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus überzeugt schon beim betreten mit seiner liebevollen Einrichtung und der lichtdurchfluteten, offenen und großzügigen Bauweise.

Auf ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche erleben Sie auf 2 Ebenen modernen Komfort, verbunden mit historischem Charme und formschöner Stilelemente, die dem Haus einen besonderen Flair geben und den ganz individuellen Charakter unterstreichen.

Das sichtbare Fachwerk, alte Türen, historische Kacheln, die Empore im Wohnzimmer, die offene Galerie sowie zahlreiche Besonderheiten mit Liebe zum Detail vermitteln ein ganz besonderes Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und bei allen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde stets auf Qualität und den Erhalt des historischen Charmes geachtet.

Im Jahr 2018 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen wie z. B. das Dach erneuert, Bäder saniert, zahlreiche Renovierungen und Umbauarbeiten getätigt etc.
Der individuelle Kachelofen unterstreicht den Charme des Hauses.
Die Gastherme aus dem Jahre 2007 sorgt für Ihr Wohlfühlklima.
Die Photovoltaik-Anlage mit ca. 12 KW samt Speicher schont zusätzlich Ihren Geldbeutel.

Die Sauna lädt zu besonderen Wellness-Momenten ein.
Im beheizten Wintergarten genießen Sie den Blick in Ihren großzügigen Garten und den toll angelegten Gartenteich. Auf der sonnigen Terrasse stehen die Liegen für Sie bereit!

Schnelles Internet verspricht Ihnen der Glasfaseranschluss.

Die großzügige und gut ausgestattete Einliegerwohnung bietet Ihnen, Ihren Gästen oder Mietern eine unvergessliche Zeit in einem besonderen Ambiente.
Aktuell besteht aus der Wohnung noch ein Zugang zum Haupthaus, sodass sich mehrere Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung für Sie eröffnen.

Die im Stil und Charme des Hauses gebaute Werkstatt bieten Ihnen nicht nur praktische Stellfläche, sondern Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei Bedarf und nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung könnte das großzügige Grundstück weitere Baureserven bieten.
Auch eine Erweiterung der Grundstücksfläche ist denkbar und möglich.

Was brauchen Sie noch?
Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihren Traum.
Ich freue mich auf Sie!

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Schirmer
Selbstständiger Immobilienberater
Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein
E-Mail: tobias.schirmer@db.com
Telefon: 0172 4250591

Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim
Internet: www.landkreis-northeim.de
Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung