Viel Raum für Visionen: Bauernhaus mit Scheune & Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus
( Baujahr ca. 1850 ) in zentraler Lage von Arneburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m², einem ausbaufähigen Dachboden sowie einem großzügigen Grundstück von 1280 m² bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch zur Schaffung von 2-6 Wohneinheiten.
Das Haus überzeugt durch helle, hohe Räume, große Fenster und viel Sonnenlicht.
Im abgeschlossenen Hof mit großer Scheune ( Dach saniert ), Nebengelass & Garten, finden sie Privatsphäre, mit viel Platz für Familien, Handwerker oder kreative Köpfe, die ein besonderes Objekt mit Geschichte suchen.
Besonderheiten:
*flexible Raumaufteilung
*ideal für Mehrgenerationswohnen oder zur Vermietung
*sonnige, lichtdurchflutete Räume
*historischer Charme mit viel Entwicklungspotenzial
*abgeschlossenes Gelände, wichtig für Privatsphäre
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit viel Platz, Geschichte und Ausbaupotenzial zu erwerben.
Mit Liebe & Fleiß kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen - sei es als Eigenheim, Mehrgenerationshaus oder als Investment.
Merkmale
frei ab sofort
1.280 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 25 m²)
4 Garagen, 2 Außen-Stellplätze, Parkplatz
2 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 50 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1850
Letzte Modernisierung2003
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
155999 €155.999 €
746 €/m²
Provision für Käufer
Der Nachweis/Vermittlung ist für den Käufer & Verkäufer provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss in Höhe von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Christian
Weps, Weps24, verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
172.488 €1
Kaufpreis
155.999 €
Kaufnebenkosten
16.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.340 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arneburg (39596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arneburg ist eine der ältesten Städte in der Altmark & liegt malerisch an der Elbe.
Die Kleinstadt bietet Ruhe und Natur, ohne auf gewünschte Annehmlichkeiten zu verzichten, wie z. B.
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Ärzte, Apotheke, Gäststätten, Postfiliale & Sportvereine.
Die Nähe zur Hansestadt Stendal, sowie die gute Verkehrsanbindung machen Arneburg zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Elbauen-Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch einen regelmäßigen Busverkehr geregelt.
Weitere Informationen
Dieses Anwesen bietet weit mehr als bloß Wohnraum – es eröffnet die Chance, ein außergewöhnliches Projekt zu gestalten. In Arneburg an der Elbe erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einem individuellen Zuhause zu verwirklichen. Wer das Potenzial erkennt und über eine klare Vision verfügt, kann hier ein ganz besonderes Lebensumfeld schaffen. Eine einladende Piscine rundet das Angebot ab und wird zur Oase der Entspannung. Zögern Sie nicht – ergreifen Sie die Chance, Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen und gestalten Sie Ihr neues Leben in dieser charmanten Umgebung!
