Tiefgaragenstellplatz und großer Sonnenbalkon inklusive!
Die ca. 84 m² große, sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links einer sehr gepflegten Wohnanlage, dem " Wohnpark Farmsen". Der Fahrstuhl bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene, helle Gestaltung entsteht ein Raum, der zum Entspannen, Zusammensein und Wohlfühlen einlädt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein.
Ein echtes Highlight ist der große Sonnenbalkon mit seinem weiten Blick ins Grüne. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende genießen - ein privater Rückzugsort mitten im Alltag.
Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche viel Komfort, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich sehr gepflegt und kontinuierlich instand gehalten, was ein angenehmes Wohnumfeld und langfristige Werterhaltung garantiert. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein gemütliches und gut gelegenes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie bevorzugen.
Highlights
.2. Obergeschoss links, bequem erreichbar per Fahrstuhl .Ca. 84 m² Wohnfläche .Großer, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne .Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich .Einbauküche inklusive .Bad mit Wanne und separater Dusche .Zusätzliches Gäste-WC .Tiefgaragenstellplatz und separater Kellerraum .Sehr gepflegte, laufend instand gehaltene Wohnanlage .Sofort frei - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Merkmale
Bezug: Sofort frei!
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.916,67 €/m²
Hausgeld
367 €367 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,15% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.039 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
35.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.095 €
Provision für Käufer (3,15%)
10.364 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spannwisch 3, Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs, im Bezirk Hamburg-Wandsbek. Er ist geprägt von mehreren Grünzügen, Wasserläufen (z. B. nahegelegene Teiche/kleine Kanäle) und einem Mix aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.
Farmsen-Berne ist Familienfreundlich mit guten, barrierearmen Verkehrs-anbindungen.
Es besteht eine gute Anbindung durch Buslinien in den umliegenden Straßen; direkte Anbindung an größere U- bzw. S-Bahn-Knotenpunkte ist vorhanden, was eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Farmsen-Berne verfügt über gut vernetzte Verbindungsstraßen, die den Bezirk mit den benachbarten Stadtteilen verbinden. Bahn- bzw. Busknotenpunkte befinden sich in fußläufiger oder kurzer Autofahrt erreichbar. Es gibt umfangreiche Radwege und grüne Korridore, die Farmsen-Berne mit anderen Stadtteilen und Erholungsgebieten verbinden.
Supermärkte, Discounter, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe; größere Einkaufszentren sind mit kurzen Autofahrten erreichbar. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld bzw. in angrenzenden Quartieren.
Sie finden mehrere Grünflächen, Spielplätze, Seen bzw. Teiche in der Umgebung vor. Sportliche Einrichtungen (z. B. Vereine, Sportplätze) bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Besonderes Highlight ist das Strandbad Farmsen, ein Naturbad mit Sandstrand.
Farmsen-Berne kombiniert ruhige Wohnstrukturen mit guter verkehrlicher Anbindung und nahen Erholungsflächen.
Die Straße Spannwisch ist eine ruhige, familienfreundliche Straße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermin:
Gern stellen wir Ihnen während einer persönlichen Führung diese Immobilie vor. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin möchten wir Sie bitten, ausschließlich über unser Büro einen Besichtigungstermin abzustimmen.
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
