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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.167 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Details auf einen Blick:
- gute Wohnlage in Monschau-Konzen - modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 - sechs Wohneinheiten und großzügiger Garten - vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen - ca. 364,54 m² Wohnfläche - 1.167 m² Grundstück - KfW-40-Plus-Effizienzhaus mit A+ - Hybridheizung Strom/Gas - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnungen - sowie Einbauküchen in allen Wohnungen - vollvermietet - monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.445,50 Euro inkl. Stellplatz Einnahmen - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Ertrag aus der Einspeisevergütung 2025: 895,06 Euro bei 11,83 ct/kWh - Ertrag aus dem über die Nebenkosten abgerechneten PV-Strom 2025: 458,19 € bei 22,97 ct/kWh - sechs Stellplätze - E-Ladesäule - und vieles mehr!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
2.742,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.119.579 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
120.579 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konzen, Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52156, Monschau-Konzen
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Monschauer Ortsteil Konzen. Das Umfeld bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die A44 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Das Hohe Venn sowie die RAVEL-Route sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Anbindung, gewachsener Infrastruktur und reizvollem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Ost-Nord-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 364,54 m², Nutzfläche: 77,40 m², Gesamtfläche: 469,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6
