Bungalow zum Kauf 249.900 € 6 Zimmer 115,5 m² 566 m² Grundstück frei ab sofort Genthin 39307

Bungalow zum Kauf
249900 €
2.164 €/m²
6 Zimmer • 115,5 m² • 566 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnen auf einer Ebene und Platz für Gäste, Hobbys und die ganze Familie

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diesen massiv errichteten Bungalow mit einer Wohnebene und Vollkeller zu erwerben.
Es wurde in traditioneller Massivbauweise errichtet und 1982 (DDR) bezogen.
Nach 1990 wurde er in einigen Bereichen modernisiert. Durch die Modernisierung wurde das Gebäude in den heutigen Zustand gebracht und notwendige Erhaltungsarbeiten regelmäßig ausgeführt.

Der Bungalow fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein. In den geräumigen Garten hat man eine schöne Aussicht.

Das gut belichtete Wohnhaus bietet auf einer Wohnebene ausreichend Platz, auch für moderne Wohnwünsche. Ohne größere Umgestaltung können Sie den kombinierten Wohn-/Ess- und angrenzende Küche hervorragend für heutige Wohnideen nutzen.

Vom Essbereich aus haben Sie komfortable Zugang zur Gartenterrasse, die überdacht ist.
So kann man den Gartenbereich auch bei Familienfeiern und Treffen mit Freunden naturnah geniessen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch zahlreiche, gut geschnittene Kellerräume. Diese sind vielseitig nutzbar.

Die Ausrichtung des Hauses weist auf der Terrassenseite nach Osten, für fröhliche Morgensonne.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet, dabei bildet die vorhandene Bepflanzung schon eine sehr gute und pflegeleichte Grundlage zur Nutzung.

Das ca. 566 m² große Grundstück bietet auch noch ausreichend Platz z. Bsp. für einen Pool, Gewächshaus, Kleintierhaltung, das liebe Federvieh fürs Frühstücksei, Trampolin oder was für die Familie noch gewünscht wird. Zusätzlich kann das Grundstück um einen Gartenbereich von 250 m² erweitert werden, um die bisherige Gestaltung und Nutzung im hinteren Bereich fortzusetzen. (Übernahme Kaufoption)

Das Attraktive an dieser Immobilie ist die Lage und der Zuschnitt- eingebettet in ein grünes Umfeld mit gewachsener Bebauung und an ruhiger Anliegerstrasse. Bis zum Kanal ist es nur ein kurzer Fußweg. Oder der tägliche Spaziergang für Hundebesitzer führt einen direkt in die natürliche Umgebung.
Brettin ist ein ansehnliches Dorf mit gepflegtem Ortstkern und bis nach Genthin ist es auch nur ein kurzer Weg.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
1 Geschoss
566 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Außen-Stellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249900 €

2.163,64 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher Ust..

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

276.315 €1

Kaufpreis

249.900 €

Kaufnebenkosten

26.415 €

Notarkosten (1,5%)

3.749 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Genthin (39307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Brettin, einer charmanten Gemeinde, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsen-Anhalts.

Die idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Brettin ist bekannt für seine grünen Wiesen und die benachbarte Elbelandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die familienfreundliche Umgebung mit Genthin bietet neben Kindergärten und Schulen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die für eine gute Lebensqualität sorgen.

Durch die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte sind auch größere Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Brettin stellt somit einen idealen Wohnort für alle dar, die das ruhige Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

???? Fakten: Lage Gemeinde Brettin (bei Genthin)
. Ruhige Wohnlage im Ortsteil Brettin, ländlich geprägt und naturnah.
. Gute ÖPNV-Anbindung über die Buslinie 741 nach Genthin (Busbahnhof, Krankenhaus, Zentrum).
. Bahnhof Genthin in kurzer Entfernung mit Verbindungen nach Magdeburg, Brandenburg und Berlin.
. Pendlerfreundlich durch schnelle Erreichbarkeit der B1 und B107.
. Wassernähe zum Elbe-Havel-Kanal - ideal für Kanusport, Rudern, SUP und Angeln.
. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Wasserwege und Rad-/Wanderstrecken. . Schule im Ort, weitere Bildungsangebote in Genthin (Grund-, Sekundar-, Gymnasium).
. Gute medizinische Versorgung durch Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus in Genthin.
. Apotheken und Pflegeangebote im nahen Umfeld.
. Einkaufsmöglichkeiten in Genthin: Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Wochenmarkt.
. Kurze Wege: 4 km nach Genthin, 30 km nach Brandenburg, 55 km nach Magdeburg.
. Naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wasserwegen.
. Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität für Menschen mittleren Alters.
. Ideal für Pendler, Naturfreunde und Wassersportler.
. Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich!
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % vom KP, inklusive der gesetzlichen MwSt., und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur ausgewählte Interessenten zur Besichtigung zulassen können, die Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung