Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

1.593 €/m²

5 Zimmer  •  91 m²  •  519 m² Grundstück

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Gamburg, Werbach (97956)

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1900 vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus mit solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich diese sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage von Werbach-Gamburg und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und wird durch zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Gewölbekeller ergänzt. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Dachbereich wurde ausgebaut und gedämmt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die zwei nutzbaren Kamine, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen, sowie das im Jahr 2023 barrierearm modernisierte Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das Grundstück bietet neben dem Haus einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit direktem Übergang zur umgebenden Landschaft und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Ein gemütlicher Pavillon/Freisitz schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien. Eine Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf die Tauber sowie auf die direkt an das Grundstück anschließenden Obstbaumwiesen, die dem Haus eine außergewöhnlich offene, grüne Atmosphäre verleihen. Diese unverbaubare Umgebung schafft ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen, naturnah wohnen möchten und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen wollen.

Provisionshinweis die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande. Sonstiges Das Baujahr des Hauses wird mit ca. 1900 angegeben. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 331,7 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist H. Der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser ist im ausgewiesenen Wert enthalten.

Die Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 32.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.0