3 Zimmer • 86 m² • Geschoss EG/3 • frei ab 01.03.2027
Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
529900 €529.900 €
6.162 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • Geschoss EG/3 • frei ab 01.03.2027
Barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten - ruhig wohnen in Regensburg
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,99 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnemsembles im beliebten Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen. Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Innenstadtanbindung.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KFW-55-Standard errichtet und steht für nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität. Zudem besteht die Möglichkeit zur Inanspruchnahme eines zinsgünstigen KFW-Darlehens, was die Finanzierung besonders attraktiv macht.
Raumaufteilung:
Die barrierefreie ausgeführte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Zweit gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Neubaucharakter.
Ein eigener Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der Barrierefreiheit und der ruhigen, gut angebundenen Lage bietet die Wohnung eine sehr gute Vermietbarkeit und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab 01.03.2027
Erdgeschoss/3 Geschosse
offene Küche
Keller (gesamt 11,3 m²)
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 6,1 m²)
Kabel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
529900 €529.900 €
6.162,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
13900 €13.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
559.046 €1
Kaufpreis
529.900 €
Kaufnebenkosten
29.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.949 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.547 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Konradsiedlung-Wutzlhofen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Norden Regensburgs mit grünem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen nahezu dörflichen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastrukur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die gute Busanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt und er historischen Altstadt. Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv.
