Helle Gewerbefläche - offene Nutzungsmöglichkeit, perfekt für Einzelhandel
Zum Verkauf steht eine gepflegte Laden- bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Die Räumlichkeiten bieten mit drei gut geschnittenen Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Büros, Praxen oder kreative Arbeitskonzepte.
Aktuell ist die Gesamtfläche in zwei Einheiten aufgeteilt, was unterschiedliche Nutzungsoptionen eröffnet.
Hauptfläche ca. 85m² - Nebenbüro ca. 33m² - Lagerfläche im Keller ca. 29m²
Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Der hochwertige Laminatboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Unterlagen, Bürobedarf oder Materialien. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Zugänglichkeit der Räume - ideal für Kundenverkehr oder Mitarbeitende.
Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil und ein großer Lagerraum, welche zusätzlichen Stauraum z.B. für ein Archiv bieten.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 389,72 €. Dank der zentralen Lage und sehr guten Verkehrsanbindung ist die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende hervorragend.
Fazit: Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in München mit überzeugender Lage und solider Ausstattung - perfekt für Ihre Geschäftsidee. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Merkmale
Erdgeschoss
5 m Schaufensterfront
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Bodenbelag: Laminat
- Lage: Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen - Zimmer: 3 gut geschnittene Zimmer, vielseitig nutzbar (Büros, Praxen, kreative Arbeitsräume, Friseursalon) - Standort: München, ausgezeichnete Lage und Anbindung - Aufteilung: Aktuell auf 2 Flächen verteilt, teilweise vermietet - Verfügbarkeit: Fläche zur Straße hin (ca. 85 m²) frei, zweiter Teil (ca. 33 m²) frei zum 30.04.2026 - Zusatzräume: Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, Keller für Lagerung oder Archive ca. 29m² - Hausgeld: 389,72 € monatlich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
Hausgeld
389.72 €389,72 €
Provision für Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
714.633 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
24.633 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideckstraße 16, Neuhausen-Nymphenburg, München (80637)
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der Heideckstraße, im Herzen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Die U-Bahn-Station sowie diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Heideckstraße ist umgeben von einem dynamischen Umfeld mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbietern. Diese lebendige Nachbarschaft trägt zur hohen Fußgängerdichte bei und sorgt dafür, dass Ihre Gewerbeimmobilie von potenziellen Kunden gut wahrgenommen wird.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu renommierten Büro- und Gewerbeparks, die zahlreiche Unternehmen und Start-ups anziehen. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung bietet auch ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur, die Ihren Mitarbeitern und Kunden zugutekommt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gewerbeimmobilie in der Heideckstraße eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer bietet, die sich in einem lebendigen und wachsenden Markt etablieren möchten.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in München anzubieten!
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
