Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage und Potenzial in zentraler Lage
In angenehmer und zentraler Lage von Prien am Chiemsee, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Wohnatmosphäre, schönem Ausblick und viel Potenzial.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die gemütlichen Dachschrägen, die freundliche Belichtung sowie die klassische Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und eine warme Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ist sofort nutzbar bzw. bezugsfrei - gleichzeitig bietet sie viel Raum, um eigene Ideen und persönliche Vorstellungen mit der Zeit einfließen zu lassen.
Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt Offenheit und Behaglichkeit zugleich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnsituation. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, bereits morgens die Sonne zu genießen und bietet bis in den Nachmittag hinein angenehme Lichtverhältnisse. Zusätzlich eröffnet sich von hier im Süden ein schöner Blick in Richtung Berge.
Küche und Badezimmer befinden sich in einem charmanten, klassischen Stil und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Gerade Liebhaber des authentischen Retro-Flairs werden hier Gefallen finden.
Eine besondere Möglichkeit bieten die beiden seitlichen Kriechspeicher, die bereits heute praktischen zusätzlichen Stauraum schaffen. Gleichzeitig eröffnen sie interessantes Potenzial, den Dachbereich künftig weiter zu öffnen und zusätzlichen Wohnraum entstehen zu lassen. Auch die Ergänzung einer Dachgaube erscheint grundsätzlich denkbar, wodurch sich nicht nur die Wohnqualität, sondern auch der Blick in Richtung Berge nochmals deutlich aufwerten ließe.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine charmante Wohnung mit Charakter, gemütlicher Atmosphäre und langfristigem Potenzial suchen.
Alle Angaben zu möglichen baulichen Veränderungen und Erweiterungen erfolgen vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie entsprechender baulicher Prüfung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: ab September 2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
4.725,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. ist zahlbar vom Käufer, sowie Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prien, Prien am Chiemsee (83209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.
Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper - der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.
Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.
Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.
Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.
Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
