Wohnung zum Kauf 320.000 € 4 Zimmer 101,2 m² 4. Geschoss Ahrensburg 22926

Wohnung zum Kauf
320000 €
3.161 €/m²
4 Zimmer • 101,2 m² • 4. Geschoss

Endetagenwohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz -Wentzel Dr.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Endetagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus ca. 1979 (ohne Aufzug) bietet auf ca. 101,24 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohngefühl: lichtdurchflutete Räume, hohe Decken unter dem Pultdach und ein durchdachter Grundriss, bei dem alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung: zahlreiche große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung, perfekt für entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Abende mit Freunden.

Die moderne, geschlossene Küche (Nolte, 2016) lässt keine Wünsche offen: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und integrierter Kaffeevollautomat sind bereits vorhanden und machen Kochen zum Vergnügen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder: ein frisch modernisiertes Duschbad (2016) und ein helles Vollbad mit Fenster.

Wesentliche Modernisierungen auf einen Blick:
.Parkettboden 2020 geschliffen und geölt
.Elektrik 2016 erneuert
.Fenster 2017 neu eingebaut
.Duschbad 2016 modernisiert
.Einbauküche Nolte 2016

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum in der Wohnung, einen Kellerraum im Untergeschoss und einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Fazit:
Diese Wohnung vereint helle, offene Räume, moderne Ausstattung und eine sonnige Dachterrasse - ein Zuhause für alle, die Komfort, Stil und Lebensqualität in der obersten Etage genießen möchten.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

3.160,81 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

358.624 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

38.624 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt nordöstlich der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von rund 35 Quadratkilometer und mehr als 33.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt des Landkreises Stormarn im Herzen Schleswig-Holsteins.

Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote für Jung und Alt machen die Stadt lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders gut ist die Anbindung an den ÖPNV, da die Bahnstation "Gartenholz" der Regionalbahn (RB 81) in ca. 600 Metern zu erreichen ist. Mit dieser erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 29 Minuten. Über die nahe gelegene Autobahn 1 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee wundervoll zu erreichen. Davon profitieren Berufstätige und Pendler, Familien mit Kindern sowie alte und junge Menschen.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², modernisiert: 2020: Küche, Elektrik, Fenster, Duschbad, Parkett