Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

720000 €720.000 €

2.000 €/m²

360 m²  •  320 m² Grundstück

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Weinsberg (74189)

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Massiv gebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 500m² aufgeteilt in ca. 140m² im Erdgeschoss, ca. 140m² im 1. Obergeschoss und ca. 80m² im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgebauter Keller mit ca. 140m².

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 8 Zimmer, teilweise mit Dusche und WC, die sowohl längerfristig als auch tageweise vermietet sind sowie eine Wohnung mit ca. 80m².

Die Zimmer in den Obergeschossen sind regelmäßig sehr gut vermietet mit hoher Belegungsquote. Die Mieteinnahmen belaufen sich für die Zimmer im Monat auf ca. € 3.700,00 (inkl. Nebenkosten).

Die Gaststätte ist derzeit leerstehend und war bisher für einen Mietpreis von € 1.200,00 zzgl. MwSt. (inkl. Heizung + Wasser) vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann für ca. € 800,00 zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet werden.

Die jährlichen Nebenkosten für Heizöl, Strom und Wasser betragen € 8.000,00 - € 10.000,00.

In der Gaststätte befinden sich zwei Spielautomaten, die vom Eigentümer gemietet sind und entsprechend auf den Erwerber übergehen können. Die Erlöse aus den Spielautomaten variieren zwischen € 3.000,00 – € 4.000,00 pro Monat.

Somit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen, ohne Gaststätte im Erdgeschoss, auf ca. € 45.600,00 (netto), die Einnahmen aus den Automaten zwischen € 36.000,00 – € 48.000,00.

Weitere Infos zum Objekt erhalten Sie bei näherem Interesse gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.