Büsum: Großzügiges Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf im ruhigen Wohngebiet
Baujahr: ca. 1962
Grundstück: ca. 1076 m² Eigenland
Wohnfläche: ca. 100 m²
Heizung: Ölheizung aus 2024
Dieses Einfamilienhaus mit vier Zimmern befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Büsum. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Renovierungsbedarf besteht, eröffnet jedoch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seiner Größe und klaren Struktur vielseitig nutzbar ist. Rechterhand vom Flur liegt die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem praktischen Abstellraum. Von hier aus ist auch der Heizungsraum zugänglich, der zusätzlich als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Links vom Flur befindet sich ein Gästezimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnraum dienen kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die individuell nutzbar sind - zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.076 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.590 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. , verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
400.213 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in der Pommernstraße, einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße am nördlichen Ortsrand von Büsum. Das familienfreundliche Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern in aufgelockerter Bebauung und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und einer Apotheke. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung sowie Bars und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Nordseeheilbad Büsum bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Ob ausgedehnte Wattwanderungen, entspannte Stunden in der Familienlagune Perlebucht, Wellnessanwendungen oder sportliche Aktivitäten - hier lässt sich das Leben an der Nordsee in vollen Zügen genießen. Der Deich und die Strandpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und vermitteln ganzjährig ein maritimes Urlaubsgefühl.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Büsum sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können. Insgesamt verbindet die Pommernstraße ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortskern und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Lagen Büsums.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. , verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Unsere Bürozeiten
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Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
