Kapitalanlage mit 2 Mietparteien im historischen Gebäudeensemble in Hockenheim
Diese außergewöhnliche Kapitalanlage befindet sich in einem historischen Gebäudeensemble in zentraler Lage von Hockenheim, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und Umnutzung im Jahr 1993 technisch und strukturell neu aufgeteilt wurde.
Die angebotene Fläche umfasst ca. 130 m² vermietbare Wohnfläche und wird aktuell im Rahmen eines etablierten Zwei-Mieter-Konzepts in zwei separaten Mietverhältnissen genutzt.
Die vorhandene Raum- und Zugangsstruktur gliedert sich in einen großzügigen Hauptbereich mit ca. 88 m² sowie einen separat erschließbaren weiteren Bereich mit ca. 40 m².
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellen die drei separaten Eingänge dar, die eine außergewöhnlich flexible Vermietungs- und Nutzungskonzeption ermöglichen.
Die bestehende Vermietung unterstreicht die praktische Nutzbarkeit und Marktgängigkeit der vorhandenen Raum- und Zugangsstruktur bereits im laufenden Betrieb.
Die Kombination aus historischer Gebäudesubstanz, Kernsanierung, laufender Vermietung und flexibler Struktur schafft ein Investmentprofil mit klarer Differenzierung zum Standardmarkt.
Merkmale
130 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
. Hauptbereich ca. 88 m² . Separat erschließbarer Zusatzbereich ca. 40 m² . 5 flexibel nutzbare Zimmer . 3 separate Eingänge . 2 Badezimmer . Modernisiertes Hauptbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne . Zusätzliches Duschbad . Pantryküche zusätzlich zur Hauptküche . 14.400 € Jahresnettokaltmiete . Historisches Gebäudeensemble . Große Fensterflächen . Aktuell in 2 separate Mietverhältnisse aufgeteilt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hockenheim innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr. Dank der schnellen Anbindung an die A6 und A61 sowie der Nähe zum Bahnhof Hockenheim bestehen hervorragende Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren Mannheim, Heidelberg, Walldorf und Speyer.
Die Kombination aus wirtschaftsstarkem Umfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort nachhaltig attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 3
