Maisonette zum Kauf

285000 €285.000 €

3.250 €/m²

3,5 Zimmer  •  87,7 m²

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Innere Stadt, Klagenfurt (9020)

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Vermietete Maisonettewohnung mit Garten in Klagenfurt

Zum Verkauf steht eine vermietete Maisonettewohnung mit Garten in Klagenfurt am Wörthersee - eine Immobilie, die sich besonders für Anleger eignet, die sofort Mieteinnahmen suchen und Wert auf eine gut vermietbare Wohnform legen.

Die Wohnung befindet sich in einem rund 20 Jahre alten Wohnhaus und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eine Größe, die am Mietmarkt sehr gefragt ist. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird von Mietern oft als Alternative zum Reihenhaus wahrgenommen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Wohnen mit Außenflächen

Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die mehreren Außenbereiche:
Garten, Terrasse und Balkon bieten Freiraum und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Gerade in dieser Kombination sind solche Wohnungen selten und entsprechend beliebt. Erfahrungsgemäß bleiben Mieter hier länger, was für Anleger ein wichtiger Aspekt ist.

Praktische Ausstattung

Die Wohnung ist funktional und alltagstauglich ausgestattet - genau das, was langfristig gut funktioniert:
Küche inklusive Einbaugeräte
Badezimmer mit Fenster
Separates WC
Carport-Stellplatz
Eigenes Kellerabteil

Alles ist vorhanden, nichts überladen - ideal für eine unkomplizierte Vermietung.

Aktuelle Vermietung

Die Wohnung ist bis Ende August 2026 vermietet und bringt somit von Beginn an laufende Einnahmen:

Derzeitige Miete inkl. Betriebskosten: € 1.361,44

Die derzeitige Vermietung sorgt für Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt nach Mietende genügend Spielraum, um die Wohnung neu zu vermieten, anzupassen oder selbst zu nutzen.

Lage in Klagenfurt

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wörthersee machen die Wohnung für viele Zielgruppen attraktiv. Das wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus - heute wie auch in Zukunft.

Aus Diskretionsgründen stellen wir Bildmaterial ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe der Kontaktdaten zur Verfügung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Gartenfläche: 23,00 m², Bundesland: Kärnten