Penthouse zum Kauf 769.000 € 2 Zimmer 92 m² 4. Geschoss frei ab sofort Ramersdorf-Perlach München 81735

Penthouse zum Kauf
769000 €
8.359 €/m²
2 Zimmer • 92 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Licht und Weite - Helle Dachterrassenwohnung im schönen Ramersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Oase der Raffinesse und des Komforts, die Eleganz und Funktionalität vereint. Bei Betreten der Penthousewohnung durch den lichtdurchfluteten Hausflur im 4. Obergeschoss, begrüßt eine exquisite, maßgefertigte Garderobe Sie und Ihre Gäste mit einem erstklassigen Eindruck.

Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie das private Schlafzimmer, während das Hauptbad mit Badewanne, maßgeschneidertem Einbauschrank für Waschtrockner, großzügigem Stauraum und Tageslicht beeindruckt. Gegenüberliegend finden Sie das hochwertige Duschbad, beide ausgestattet mit Handtuchwärmern, eleganten Waschbecken mit Unterschränken, exklusiven Armaturen und erstklassigen spülrandlosen Toiletten namhafter Hersteller.

Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Mit einer beeindruckenden Größe von über 40 Quadratmetern und drei bodentiefen Fenstern verschmilzt dieser lichtdurchflutete Raum nahtlos mit der 36 Quadratmeter großen Dachterrasse - ein Paradies der Erholung, das Ihnen Weitblick und Privatsphäre bietet.

Die Premium-Einbauküche ist ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte, Edelstahlspüle und modernsten Einbaugeräten von Spitzenmarken wie Siemens und Bosch. Ein platzsparendes, clever integriertes Schrankbett von Nehl, umgeben von Staufächern, Schränken und einer beleuchteten Deko-Nische, bietet Ihnen den Komfort eines Boxspringbettes für einen erholsamen Schlaf.

Ihre große Dachterrasse ist der perfekte Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein und bietet Platz für einen ausziehbaren Edelstahl-Teakholz-Tisch, eine gemütliche Lounge und einen Grillbereich. Eine luxuriöse 6 Meter lange Markilux Markise mit vertikalem Schatten-Plus schützt Sie vor der Sonne und bietet ultimativen Komfort. Ein abschließbarer Unterstand sorgt dafür, dass Ihre Gartengeräte und Möbel sicher verstaut sind.

Ein eigenes Kellerabteil, ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss und ein geräumiger Tiefgaragen-Motorradstellplatz machen diese Immobilie zum ultimativen Rückzugsort.

Seit dem Erstbezug im Januar 2014 wurde diese außergewöhnliche Wohnung ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich in einem neuwertigen, Top-Zustand. Ab November 2025 könnten Sie der nächste glückliche Bewohner dieser einzigartigen Immobilie sein. Entdecken Sie den Inbegriff modernen Wohnens!

Merkmale

frei ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Terrasse
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

helle, stilvoll ausgestattete 2-Zimmer-Penthousewohnung

.umlaufende, uneinsehbare 36m² Dachterrasse in Südwest Ausrichtung
.2 Bäder
.Videofreisprechanlage
.90m² Wohn-, 108m² Nutzfläche
.4. von 4 Stockwerken mit Aufzug
.Deckenhöhe von über 2,60m
.bodentiefe, wärmedämmende 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden
.Türen und Zargen in Holz weiß
.Marken Einbauküche und maßgefertigte Schreiner Einbaumöbel
.Wohnräume mit Echtholzparkett
.Fliesen in den Bädern
.raumselektive Fußbodenheizung
.Hochwertige Teilmöblierung
.Tiefgarageneinzelstellplatz für PKW mit Starkstromanschluss
.sehr geräumiger Motorradeinzelstellplatz in der Tiefgarage
.Kellerabteil
.Fahrradabstellraum
.Baujahr 2012, Fertigstellung November 2013, Erstbezug 2014
.KfW 70 Standard mit Grundwasserwärmepumpe & Gastherme
.Perfekter Anschluss an ÖPNV (Bus 55, U2 und Ostbahnhof)
.Schnelle Anbindung mit dem Auto zum Mittleren Ring und Autobahn A8
.seit Erstbezug ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und äußerst gepflegt

Das Inventar und die bis ins Detail durchdachte moderne wie klassische Teilmöblierung inkl. Einbauküche kann für 60.000 Euro abgelöst werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

769000 €

8.358,70 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

427 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

829.597 €1

Kaufpreis

769.000 €

Kaufnebenkosten

60.597 €

Notarkosten (1,5%)

11.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.915 €

Provision für Käufer (2,38%)

18.302 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen des begehrten Münchner Stadtteils Ramersdorf gelegen, verkörpert diese Wohnung das ideale Zusammenspiel von urbanem Leben und ruhiger Entspanntheit. Die strategische Lage im Südosten der Landeshauptstadt ermöglicht eine mühelose Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum, während lokale Annehmlichkeiten nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Ob Supermärkte, Getränkemärkte, Bäckereien, Apotheken oder medizinische Einrichtungen - alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden erfüllt. Diverse gastronomische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen tragen zur Attraktivität des Viertels bei.

Für Erholungssuchende bieten der malerische Ostpark, das Michaelibad und der Michaeli Garten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außergewöhnlich gut: Die nahegelegene Buslinie 55 verbindet Sie rasch mit dem Karls-Preis-Platz (U2) und dem Ostbahnhof, welche jeweils in nur wenigen Stationen zu erreichen sind. Auch das PEP Einkaufszentrum, bekannt für seine Vielfalt an Geschäften und kulinarischen Angeboten, ist schnell erreichbar.

Für Autofahrer bieten der Mittlere Ring und die Autobahn A8 eine ideale Verbindung in Richtung Salzburg und darüber hinaus. Dieses Umfeld vereint städtischen Komfort mit der Gemütlichkeit einer ruhigen Wohnlage und macht Ramersdorf zu einem der attraktivsten Wohnviertel Münchens.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Flori Immobilien GmbH & Co. KG

Paulanerplatz 10, 81669 München

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Adaneff-ZimmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26CKB6QM2T24

Referenznummer: 2750_8