Einfamilienhaus zum Kauf
189000 €
1.260 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 395 m² Grundstück

Ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit Großstadtverbindung

Für dieses im Ortskern von Herzhorn befindliche Wohnhaus suchen wir einen neuen Eigentümer. In 1958 erbaut wurde diese Gebäude ursprünglich als Wohnhaus mit Ladengeschäft und Einliegerwohnung errichtet. Heute ist der ehemalige Ladenraum zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut und die Einliegerwohnung wurde der Hauptwohnung zugeschlagen. Dadurch entstand ein optimierter Grundriss und es stehen 5,5 Zimmer auf insgesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt wurde stets gepflegt und instandgehalten. Unter anderem ist ein Teil der Fenster in 2014 erneuert worden und die Heizung in 2005. Das Badezimmerfenster im DG wurde 2018 erneuert. In 2024 wurde dann ein neues Badezimmer installiert und bietet heute eine Badewanne, eine Dusche mit niedrigem Einstieg, sowie neue Boden- und Wandfliesen. Insgesamt wurden in den letzten Jahren neue Laminat-, Vinyl- und Fliesenbeläge verlegt.
Im Außenbereich gibt es neben PKW-Außenstellplätzen auch ein Carportunterstand, sowie eine Einzelgarage. Im Schuppen auf dem hinteren Grundstücksbereich verbirgt sich eine Sauna.

Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Immobilienrundgang erhalten Sie gerne vorab auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass Teile der inserierten Bilder, manchmal aufgrund von örtlichen Bedingungen, oder blockierende Gegenständen mit KI überarbeitet, oder Schönwetteroptimiert sein können. Ebenso können beim digitalen Rundgang aus Gründen der Privatsphäre Räume digital überarbeitet sein.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
395 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.260 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

205.065 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

16.065 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steindamm 2, Herzhorn (25379)

Herzhorn ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Das Dorf liegt im Südwesten des Kreises Steinburg in jenem Teil der Elbmarschen, der als letzter vor den Fluten der Elbe durch Deiche gesichert werden konnte. Im Jahre 2004 blickte die Gemeinde auf ihr 650-jähriges Bestehen zurück.
Die meisten Menschen leben im Einzugsbereich des neugestalteten Ortskerns. Am Marktplatz liegen die St. Annen-Kirche mit dem Pastorat und dem Kindergarten sowie die Grundschule mit der Sporthalle.
Die älteren Schüler besuchen die weiterführenden Schulen des Schulverbandes in der nahegelegenen Stadt Glückstadt. Dort gibt es eine Förder-, eine Haupt-, eine Regionalschule und ein Gymnasium, die mit dem Schulbus erreicht werden können.
Um den Ortskern liegen weiterhin eine Gemeinschaftspraxis von Ärzten, eine Apotheke, ein Bürgerbüro der Amtsverwaltung Horst-Herzhorn, ein Partyservice, ein Elektroinstallationsbetrieb, ein Friseursalon, das Gemeindehaus mit Sportplatz, das Feuerwehrgerätehaus, eine Tennisplatzanlage und ein Kinderspielplatz.

In Herzhorn blüht ein lebendiges Vereinsleben. Herzhorn verfügt über einen Bahnhof. Die Zugverbindungen führen nach Hamburg, Pinneberg, Itzehoe, Sylt etc. Größere Einkäufe erledigt man in den Nachbarstädten Glückstadt oder Elmshorn die in 5 - 15 Minuten erreichbar sind. Die nächsten Autobahnauffahrten, Horst oder Hohenfelde sind in 10 - 15 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in rund 30 Minuten nach Hamburg.
Ein schöner Platz zum Leben für Menschen, die gern ländlich und ruhig wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS KAUF:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend