Wohnung zum Kauf 629.000 € 3 Zimmer 86 m² 3. Geschoss frei ab 01.07.2026 Unterhaching 82008

Wohnung zum Kauf
629000 €
7.314 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Unterhaching, frei zum 1.6.26: Sonnige und sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon

Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung in begehrter Lage von Unterhaching bietet ideale Voraussetzungen für modernes und entspanntes Wohnen. Die im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Charakter sowie eine hochwertige Ausstattung.

Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert.
Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag und insbesondere bei Besuch deutlich erhöht. Die geschmackvolle Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Sie steht im Eigentum des Mieters und kann abgelöst werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken, während der modernisierte Aufzug einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Die effiziente Nah- bzw. Fernwärmeversorgung überzeugt sowohl unter ökologischen als auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Das monatliche Hausgeld beträgt 480 € und umfasst unter anderem auch die Heizkosten sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen.

Die Wohnung wird zum 1. Juli 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive, sehr gepflegten Wohnraum im südlichen Münchner Umland zu erwerben.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

7.313,95 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

686.050 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

57.050 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Unterhaching im südlichen Umland von München. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Über die S-Bahn-Linie S3 ist der Marienplatz in rund 18 Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 sowie den Mittleren Ring. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Unterhaching bietet ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Grünflächen, Sportanlagen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die bayerischen Alpen und verschiedene Seen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus vorhandener Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und hohem Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 75, modernisiert: 2019