Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Charme und großem Garten in Tostedt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Todtglüsingen, einem Ortsteil von Tostedt, wurde ca. im Jahr 1979 in Holzständerbauweise erbaut und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.000 m². Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur im Jahr ca. 2019 erneuerten Terrasse bietet und somit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer, das ca. im Jahr 2009 umfassend erneuert wurde und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein zusätzliches, großzügiges Zimmer mit Zugang zu einer Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres WC mit Dusche, wodurch sich auch hier ein komfortables Nutzungskonzept ergibt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizung ca. aus dem Jahr 2020. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch seine durchdachte Planung ausreichend Stauraum. Ein Carport rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das weitläufige Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause bietet.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.162,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Todtglüsingen, Tostedt (21255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Tostedt, im Ortsteil Todtglüsingen. Tostedt verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Grundstücks. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg sowie in die umliegenden Städte wie Bremen oder Stade. Im Zentrum von Tostedt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Gastronomieangebote. Für Familien stehen sowohl Kitas als auch Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Tostedt, während Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten wie Buxtehude und Stade. Die idyllische Umgebung, die angrenzenden Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Tostedt bietet zudem ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und Bremen eröffnen sich darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
