Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

649000 €649.000 €

4.636 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  271 m² Grundstück

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Gerasdorf bei Wien (2201)

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Zum Verkauf steht ein neu gebautes, belagsfertiges Einfamilienhaus (Erstbezug) in absoluter Toplage: Gerasdorf bei Wien - Oberlisse, nur 50 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealer Anbindung an die Stadt.

Lage & Infrastruktur
Nur wenige Schritte zur Wiener Stadtgrenze
Wiener Buslinie 32A in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar - in 5 Minuten bei der U1 Leopoldau
Ärztezentrum und Apotheke nur ca. 300 m entfernt
Ruhige, familienfreundliche Siedlung mit hoher Lebensqualität


Das Haus im Überblick
Ziegelmassivbau mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln
Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2 Etagen
Grundstück: ca. 270 m²
Neubau (2025) - belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig möglich
Erstbezug


Erdgeschoß:
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten
1 Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer)
Badezimmer mit WC
Technikraum
Abstellraum

Obergeschoß:
3 helle Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Fenster

Außenbereich:
2 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung


Technische Ausstattung & Highlights
Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Premium-Fenster aus Österreich von der Firma Josko
Alle Fenster sind mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz in Form von Raffstores (Wohnküche und Zimmer EG) bzw. Rollos ausgestattet.
Alle Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für Klimaanlage - Das Objekt ist vollständig für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet, inklusive kompletter Verrohrung
Vorbereitung für E-Ladestation


Energieausweis
HWB 42,0 kWh/m²a - Energieklasse B
EEB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,7-Energieklasse A+

Die Fertigstellung befindet sich in der Endphase und ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 abgeschlossen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen