Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

25 Zimmer  •  919 m²  •  948 m² Grundstück

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Oberstaufen (87534)

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Das Objekt wird als Ganzes an Investoren, Kapitalanleger oder Bestandshalter verkauft und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial für langfristige Vermietung oder touristische Nutzung. Das ursprünglich 1901 errichtete Gebäude wurde vollständig kernsaniert (Stand 2026) und präsentiert sich heute in modernen, hochwertigem Zustand. Es verfügt über 8 attraktive Eigentumswohnungen vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 111 m². Die Aufteilung reicht von kompakten 1-Zimmer- bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und bietet ein breites Spektrum für Singles, Paare, kleine Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit noch 2 ehemalige Gewerbeeinheiten, die bereits vollständig entkernt sind. Ein laufendes Genehmigungsverfahren zielt auf die Umnutzung zu Wohneinheiten, barrierefreien Wohnungen oder eines hochwertigen Boardinghouses zur gewerblichen Vermietung ab. Die Schaffung von bis zu vier weiteren 1- bis 3-Zimmer-Einheiten wird das Objekt noch weiter aufwerten und enormes Renditepotenzial - insbesondere im stark nachgefragten Ferienwohnungssegment der Zentrumslage - schaffen.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie 16 Außenstellplätze, was für ein zentrales Objekt eine selten gute Versorgung darstellt. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen u. a. Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Fenster-, Dämm- und Dacharbeiten auf aktuellem Niveau.

Die 8 fertiggestellten Wohnungen sind sofort vermietbar, verkäuflich oder teilweise selbst nutzbar, während das Erdgeschoss enormes Wertsteigerungspotenzial birgt. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Ferienimmobilien-Investoren, Bestandshalter, Selbstnutzer oder Zweitwohnsitz-Suchende und profitiert von hoher Wertstabilität durch die exzellente Lage, den Sanierungsstand und die starke touristische Nachfrage in Oberstaufen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 536,00 m², Gesamtfläche: 919,00 m², vermietbare Fläche: 919,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026