"Ihr Investment am Wattenmeer" | Saniertes Nurdachhaus zum Wohlfühlen
Dieses charmante Nurdachhaus aus dem Jahr 1971 vereint einen gemütlichen Rückzugsort mit modernem Wohnkomfort. In den Jahren 2007 bis 2010 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Erst vor etwa vier Jahren erhielt das Haus zudem eine neue Dacheindeckung. Auf einem ca. 316 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, erreichen Sie das Haus bequem über eine Einfahrt mit Tor, die direkt zur Garage führt. Der Außenbereich überzeugt mit zwei einladenden Terrassen auf beiden Seiten des Hauses und einer stimmungsvollen Außenbeleuchtung. Ein praktischer Holzunterstand bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Feuerholz. Im Inneren erwartet Sie auf ca. 53 m² Wohnfläche ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen, direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Kamin. Die charakteristischen Holzbalken entlang der Seitenwände unterstreichen den besonderen Charme dieses Nurdachhauses. Eine Küche, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschine runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, wobei eines zusätzlich mit Dachfenstern ausgestattet ist und dadurch besonders hell ist. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene schnelle Internetanbindung.
Das Haus wird vollständig möbliert verkauft – das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit eignet sich diese Immobilie ideal als sofort bezugsfertiges Feriendomizil.
Merkmale
316 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.962,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Friedrichskoog-Spitze. Durch die umfassende Deichverstärkung der vergangenen zwei Jahre hat Friedrichskoog spürbar an Attraktivität gewonnen. Im Zuge der Arbeiten wurden die Außenanlagen modernisiert und neue Stege geschaffen, die den Blick aufs Wasser öffnen und den gesamten Küstenbereich deutlich aufwerten. So präsentiert sich die Ortschaft heute frischer, einladender und noch näher an der Natur. Die Ortschaft liegt unmittelbar an der Nordsee und ist aufgrund der ruhigen Lage sehr beliebt. Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken immer mehr Urlauber in den beschaulichen Ortsteil. Dieses Ferienhaus liegt in einem reinen Feriengebiet in fußläufiger Entfernung zur Nordsee. Das lebendige Dorf mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomie-Angebote. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer, welche breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung bietet. Ob Buddeln im Wattenmeer, ein erholsamer Spaziergang am Deich oder einfach eine ruhige Pause vom Alltag, in Friedrichskoog-Spitze ist für jeden etwas dabei. Das Nordseebad wird mit seiner Infrastruktur durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt.
Wir laden Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
